华润商业地产连锁开发战略研究
战略发展部 2011年8月
目录
一、华润商业地产开发的公司架构及产品系列 二、三大商业地产系列定位及特点 三、商业地产与住宅的产品组合 四、总结 五、对华侨城连锁发展的启示
2010年10月1日，国内最大的超市连锁企业华润万家宣布进军商业地产的标志性项目在深圳起航。未来5年内，欢乐颂计划拓展到15-20家的规模。 华润集团核心业务包括消费品（含零售、啤酒、食品、饮料）、电力、地产、医药、水泥、燃气、金融等，目前涉足商业地产的主要是华润置地和华润万家。
深圳欢乐颂
华润商业地产开发的公司架构及产品系列
华润置地有限公司（01109.HK）是华润集团子公司，凭借商业地产万象城、五彩城，及住宅产品幸福里、蓝湖城、中央公园、橡树湾、悦府凯旋门、九里六大系列，已在全国迅速扩张，全面进行连锁开发。 华润万家有限公司是华润集团的子公司华润创业有限公司（00291.HK）旗下的零售连锁企业，同时也是中国最具规模的零售连锁企业集团之一。旗下拥有欢乐颂（购物中心）、华润万家（超市）、苏果（超市）、Ole’（高端超市）、 Blt（高端超市）、Vango（便利店）、中艺（工艺品）、华润堂（健康产品）、Voi_la！（酒窖）、Leonardo（皮具）、VivoPlus（健康美容）、Pacific coffee（咖啡店）等多个著名品牌，其中超市业务已连续多年位居中国连锁超市第一位。
华润商业地产开发的公司架构及产品系列
目录
一、华润商业地产开发的公司架构及产品系列 二、三大商业地产系列定位及特点 三、商业地产与住宅的产品组合 四、总结 五、对华侨城连锁发展的启示
三大商业地产系列定位及特点
高端品牌——万象城 中高端品牌——五彩城 中低端品牌——欢乐颂
北京五彩城
深圳万象城
三大商业地产系列定位及特点
万象城——都市综合体 以万象城为主体的都市综合体模式走的是高端路线，满足的是金字塔尖人群的需求，万象城定位于高档奢华的城市精英、高级白领与金领的客户层。 万象城是由购物中心、写字楼和高级公寓、酒店组成的都市综合体，推广了一种全新的都市化生活方式，为华润置地树立了良好的品牌信誉，也为所在城市带去了首屈一指的高端商业中心。
三大商业地产系列定位及特点
全国·万象城
三大商业地产系列定位及特点
万象城项目适合在一二线城市进行连锁开发和经营，由于被当作城市地标来打造的“高端”购物中心万象城规模体量较大，投资开发周期长，受消费基础限制，这种业态并不适宜在二三线城市大规模复制。
杭州万象城
沈阳万象城
三大商业地产系列定位及特点
2. 五彩城——区域商业中心 同为华润置地旗下的商业地产，五彩城与万象城形成有效互补，能够满足区域型商业中心的需求，为大型居住区提供日常购物休闲服务。 华润五彩城立足于满足年轻的家庭式消费，将区域商业中心定位为 Living Mall 而不是 Shopping Mall，在设计、招商、运营、推广以及物业管理诸多环节实现情感定位与功能定位的统一，超越对传统商业的直接竞争，同时强化客户的购物体验，规避与网络商业的竞争。
合肥五彩城效果图