【广汇·国际新天地】 项目商业定位规划方案 综 述 研究目的： 为“广汇·国际新天地”项目的市场定位、商业业态定位、目标客群定位、价格定位等提供决策依据 研究范围： 福鼎市商业市场研究 福鼎市消费市场研究 项目商业定位 项目招商规划及后期经营战略 1 目 录 第一部分：福鼎市城市概况 第二部分：福鼎市商业市场调研 第三部分：福鼎市消费市场研究 第四部分：项目商业定位 第五部分：项目招商规划 第六部分：商业经营战略 2 第一部分 福鼎市城市概况 3 福鼎市城市概况 福鼎市城市概况 福鼎市位于福建宁德市东北沿海，海西经济发展核心区，北接浙江省温州，有福建“北大门”之称。全市面积1526.3平方千米，海域面积14959.7平方公里。三面环山，一面临海，地势由东北、西北、西南向东南沿海倾斜，海港资源丰富。截止2008年末全市户籍人口57.34万人，比上年末增加2841人。常住人口53.3万人，城镇化水平47.4%。 福鼎南距省会福州230公里，北邻浙江温州84公里，东至台湾基隆142海里，国道、高速公里、温福铁路三线纵贯全境，水陆交通便捷。同时，福鼎相连闽浙两省，经济社会文化往来，边界贸易基础好、发展快、规模大，是福建省重要的省际边贸改革试点县市。 4 5 第二部分 福鼎市商业市场调研 （1）当前福鼎的商业形态还是以落后的传统街区形式为主；中山路、古城路、南大路这三条道路是福鼎的主要商业街，以这三条商业街交织所形成的商圈乃福鼎当前核心商圈，并拥有一定知名品牌。但整个商圈规模和档次尚处于中等水平，并且存在杂、乱、经营管理失衡的现象 （2）福鼎地势狭长且不平整，形成以长条形分布的交通网络。地域的发展走向对城市商业的布局以及商圈的形成起到了决定性的作用 福鼎市城市现有商业格局 6 福鼎市商业街道调查（南大路） 7 街道概况： 南大路（古城路口-环岛段）主要的商业业态以鞋服、通讯、卖场、餐饮/休闲餐饮和银行为主，其他辅助行业有皮具、五金和药房等。从装修档次上看，南大路上的品牌鞋服店店面装修都比较高档，其余的一些辅助商业装修较普通。福鼎市商业街道调查（南大路） 南大路商业业态占比 备注：其他行业包含：影院、眼镜店、家纺、钟表店、美发、冷饮、茶叶、电脑、办公、日杂、烟花店、音像店和酒庄等 8 福鼎市商业街道调查（古城路） 街道概况： 古城路（南大路口-中山路口段）主要的商业业态以鞋服、通讯、眼镜、珠宝、钟表、医院、药店和日杂等行业为主，其他辅助行业有银行以及化妆品店。从装修档次上看，古城路上的店面除几家品牌鞋服店店面装修比较好以外，其余店面装修较普通。9 福鼎市商业街道调查（古城路） 古城路商业业态占比 10 福鼎市商业街道调查（中山路）街道概况： 中山路（人民剧院-古城路口段）主要的商业业态以鞋服、化妆品店、银行和糕点店为主，其他辅助行业有饰品、通讯、超市、珠宝、皮具、副食、书店和医药等。从装修档次上看，中山路上的店面就几家品牌鞋服店稍好一些，其余店面装修较普通。11 福鼎市商业街道调查（中山路） 中山路商业业态占比 12 福鼎市商业街道调查（太姥大道）街道概况： 太姥大道环岛-淡水桥段主要的商业业态以家具/建材、电器商行和办公为主，其他辅助行业有服装、酒店/宾馆、银行、婚纱/美发和通讯等。从装修档次上看，大佬大道北段除几家服饰品牌店店面装修比较高档以外，其余店铺普遍档次较低。13。。。。。。