· 1 · 海南福源项目市调结果沟通会 谨呈：海南盈滨岛置业有限公司 2011-03-24 鲁能海南盈滨半岛3800亩项目整体定位与发展战略 · 2 · 报告结构核心问题界定项目属性界定项目机会挖掘 整体定位和发展战略 规划及物业发展建议 案例借鉴5项目属性界定区域属性 项目属性 区域区位：盈滨半岛属澄迈县老城区管辖，紧邻海口西部海岸线，距离海口市中心20公里，40分钟车程 项目在海南的位置 · 4 · 项目在海口的位置 海口市 三亚市 盈滨半岛 江东组团 海甸岛 中心组团 老城工业开发区 盈滨半岛 长流组团 20公里 西海岸 区域交通：目前滨海大道已修通至海口火车站，高铁已开通，规划滨海大道将通至盈滨半岛 ,将缩短市中心与项目距离，以及远期规划在项目附近的跨海大桥，会为项目带来直接利好 · 5 · 中心城区 滨海大道 盈滨半岛 南海大道 美兰机场 西线快速 40公里 目前从市中心通往地块道路为：滨海大道—秀英大道—南海大道—西线快速干道，均为城市主干道，道路通达性好； 距粤海铁路轮渡码头及铁路海口北站（客运站）4公里 ，距离西海岸7公里，距离市中心20公里，距离美兰机场40公里。 远期规划跨海大桥建在半岛附近，直通广东省湛江。 跨海大桥 区域配套：盈滨半岛内部市政和生活配套缺乏，排水管网、燃气均未通达，由各楼盘解决；居民生活主配套要由盈滨村和澄迈老城满足 市政配套：给排水管网、燃气均未通达，由各楼盘自行解决，政府暂无规划； 生活配套：无集中商业，多为在受楼盘各自配置基本生活配套，但目前经营状况差；居民买菜等基本日常生活由盈滨村或澄迈老城满足； 旅游休闲配套：半岛附近有27洞的月亮湾高尔夫球场，占地面积近2000亩。 · 6 · 盈滨半岛 澄迈老城 月亮湾高尔夫 盈滨村 盈滨村 月亮湾高尔夫球场 澄迈老城 盈滨村 东一 东二 东三 南一区 南二区 东二 东四 西一 西二 西三 西四56 2内海 外海 项目范围：项目占地4639亩土地，由18个零散地块组成，其中东一区和西二区已部分开发，还剩3882亩待开发土地；南区和西区进入性差，尚未平整 · 7 · · 7 ·346