二零零七年七月 百合新城商业部分 市场定位研究报告 第一部分 海宁宏观环境研究 城市概况 经济发展 房地产运行 城市规划 商圈规划 本部分小结 海宁与周边大中城市交通便捷，为海宁经济发展提供了优越的便利条件 海宁位于浙江省东北部，东邻海盐县，南濒钱塘江，西接杭州余杭，北连桐乡、嘉兴市秀洲区 。海宁面积700平方公里，辖4街道8镇。2005年末海宁总人口为64.4万人。 海宁拥有由省道、国道、高速、铁路及水道组成的完善的水陆交通网 近年来，海宁宏观经济运行加速，“十五”期间，GDP年均增长15.4％，其增速较快的原因在于“外向型经济与民营企业的发展”。 海宁外向型经济比较发达：通过实施“外向型”经济发展战略，利用外资和外贸双双进入浙江省前八名。 海宁工业项目对整个经济的推进效果明显：海宁目前形成了皮革、家纺、经编等支柱性产业。 海宁商贸、旅游、金融产业发展呈加速趋势。 海宁经济持续快速协调发展，综合实力不断增强，在全国百强县（市）中的排名由2000年的第29位上升到目前的第19位。 海宁具有非常强的的经济发展活力 GDP稳固增长，02-04年增幅呈快速增长之势，05年增幅稍有回落，与杭州、长兴等城市类似。 2005年海宁人均GDP为33874元，增幅达15.56%。同期杭州人均GDP为44487元，长兴为21850元。 （数据来源： 海宁统计年鉴） 海宁经济处于快速发力期，其15.4%的年均GDP增幅表明海宁房地产业处于快速发展期。 海宁的二产占GDP的比重呈逐步增加之势。这说明海宁的工业具有良好的发展势头。 近年来，海宁工业性投资逐年增长，其中皮革、家纺、经编为海宁的三大特色支柱产业。 目前海宁市第三产业存在发展相对滞后等深层次问题和矛盾，难于很好地适应区域经济社会发展的客观要求，根据政府规划，到2020年，第三产业比重将达到45%以上。 （数据来源： 2001—2005年海宁统计年鉴） 海宁经济以工业为支柱产业，而其持续稳定增长使其经济也具有较强的持续性； 工业投资的加快，将创造更多的就业机会，也有利于提高在职员工收入。从而一定程度上增加楼市的购买力和在休闲娱乐的消费投入。