卓越上海世纪中心项目定位报告 谨呈：卓越集团 上海同策房产咨询股份有限公司 项目属性梳理 市场分析 初步定位 价格与测算 项目属性梳理 市场分析 初步定位 价格与测算 区位分析 沿沪宁铁路经济发展北走廊 沿沪杭铁路经济发展南走廊 上海南站地区是各省通往上海的重要门户之一，也是长三角区域经济发展南走廊的起始点. 面积人口 全区共有户籍居民约89000人，陆地面积50.94平方公里，水域面积3.82平方公里。共有12个街道，1个镇。 地理位置 徐汇区位于上海市中心城区西南部，与静安区、长宁区接壤。境内铁路、航道、立交、高架道路纵横交错，轨道交通一号线、三号线和四号线贯通全境。 CBD 徐家汇是上海的四大城市副中心之一，也是上海市中心重要的成熟商务区之一，本项目距此仅为5公里。 徐汇区概况 徐汇规划 徐家汇商圈 漕河泾开发区 光大会展中心 上海师范大学 华东理工大学 上海体育场 纳米工业园 上海植物园 龙华旅游城 南站商务区距徐家汇城市副中心为5公里. 和徐家汇、光大会展中心衔接和呼应，漕河泾开发区、龙华旅游城、上海植物园等产业园区产生直接的辐射和服务作用，成为上海南部地区的商务服务中心. 衡山路－复兴路历史文化风貌区 枫林生命科学园区 滨江生活休闲区 徐汇区六大功能区 本案位于徐汇上海南站现代交通商贸服务区，毗邻徐家汇城市副中心。 本项目 北区 (酒店功能为主) 中区 (商务功能为主) 南区区 (商贸功能为主) 总体规划 南站现代商务区：依托大型交通枢纽而新兴的现代服务业集聚区---以中高档的商务办公、宾馆酒店、地区商业为主,配有文化设施、展览以及休闲娱乐设施 整个南站现代服务区分为三个片区 南站现代商务区规划 本案位于南站现代商务区的中片区，以商贸功能为主，重点发展办公、会议会展等商务功能。