谨呈：武汉三江航天房地产开发公司 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2007.6.20 [2007]-GW-48 武汉三江“航天·双城”项目 营销策略与执行报告 报告目的 明确方向 （项目目标、市场竞争下的策略） 清晰思路 （执行总纲及执行要点） 实施计划 （总控图、工作计划表） 项目定位与整体发展战略 成果回顾 项目整体 发展战略 站在城市的角度，走都市发展模式， 利用本项目规模、区位优势、商业配套优势，打造武汉都市综合示范区 项目产品定位…… 都市示范区 项目客户定位 汉口中高收入阶层 项目形象定位…… 都市的、高尚的、现代的 项目的价值体系梳理 项目的核心价值 成果回顾 地段 → 城市价值地段 解放大道是武汉繁华和都市生活的重要标志，是一条重要的项目价值链…… 规模 → 规模大盘 在城市的核心及其辐射地段规模达到40万平米以上的项目屈指可数…… 社区 → 都市综合示范区 本项目于武汉市场是一个全新的住宅、公寓、商业全新组合的综合物业类别…… 项目分析 项目区位及现状——项目位于江岸区老城区,区域印象杂乱而陈旧,目前区域缺乏高档气质 环境较差的老居住区 档次较低的商业 项目位于江岸区，位于武汉市汉口解放大道二七路地段， 属于汉口的老城区，在当地人心目中区位较偏，住宅、配套档次较低； 地块资源优势： 紧靠汉口的主要干道解放大道； 公交总站位于项目所在地，建设中的轻轨、地铁在项目附近有站点； 二七工人革命纪念馆紧邻项目地块，给项目带来人文气质； 地块资源劣势： 项目周边是环境较差的老居住区和档次较低的商业，在当地人心中区域形象较差； 区域前景 ——交通规划存在重大利好，政府规划为江岸区新崛起的中央生活区 航天·双城 2020年二七路长江大桥通车 2010年的一号轻轨延长线第二站 双核心商圈：航天·双城位于解放大道北内环，正在兴起的永清商圈和二七商圈交汇重叠处，占双核商圈之势。 双桥之间：新建长江七桥和长江二桥之间。七桥的修建又将促成武汉又一商圈的形成。这可填补汉口东部没有商圈的空白。