青岛花科子项目整体定位与物业发展建议终稿汇报
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谨呈：青岛经济技术开发区城市发展投资有限公司
本次汇报主要内容
宏观政策对本项目影响分析
项目发展战略
物业发展建议
项目价值分析
市场竞争分析
低密度客户价值关注点
项目定位
区域价值分析
稀缺性分析
一、区域价值分析
同时占据“五带五区”大青岛战略的“一带一区”，属于青岛市重点发展区域
“一带一区”：海洋经济产业带，西海岸现代制造业集聚区；
城市价值逐渐提升：按照青岛市十一五发展战略，本区域未来将发展成为青岛四个中心城区其中之一；
“挺进西海岸”战略的实施使区域的城市居住氛围逐渐加强
区域愿景判断：青岛西海岸的市级商务中心区（CBD），青岛经济技术开发区的行政文化中心区，服务薛家岛国际旅游度假区的旅游商务区（RBD），体现青岛经济技术开发区城市功能和城市形象的核心区域。

开发区、临港工业园区
大学城
海底隧道
西海岸快速发展
产业人口增加
泛公务员人口增加
异地购买者增加
城市规划实施，城市发展潜力增强
刺激本地购买者兴奋点
近年来，开发区城市地位显著提高，经济实力蓬勃发展，主要经济指标都以30%以上的速度增长，迅速跃居国家级开发区前列。

较低的价格水平以及重大设施的建设所带来的升值预期支撑开发区市场近期快速发展
开发区住宅均价基本上只有青岛市区住宅均价的一半左右，未来有较大的升值空间；
周围重大设施的建设必将拉动区域价值的提升，带来住宅价格的升值预期；
跨海大桥鸟瞰
唐岛湾规划
海底隧道建设场景
海底隧道剖面
跨海大桥鸟瞰
滨海公园
游艇码头