香榭岛定位及物业发展建议报告 项目现阶段产品面积在1000平米左右 研究的问题：本项目目前的产品定位能否适应大势环境？ Q1：房地产宏观大势将何去何从？ 必须明确的问题 DATA 全国房地产开发企业完成土地购置面积 下降5.9% 全国房地产运行情况（2008年1-11月VS.2007年1-11月） 完成土地开发面积 ... 11月9日国务院出台扩大内需十措施确定4万亿元投资计划 ９月１６日起下调１年期人民币贷款基准利率０．２７个百分点 2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税； 政策调整 从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点 近期国家从利率、税收、扩大内需以及放松二套房等方面出台政策，企图重整市场信心 从10月30日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点 从11月27日起下调一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点 12月17日国务院要求出台对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 从12月23日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点 各地方政府积极相应，救房市而非救房价是这一轮救市的主要特征 2008年11月全国经济运行情况 数据来源：国家统计局 受世界金融危机以及我国经济结构性矛盾影响，我国经济增速将放缓，未来可能陷入长期调整当中 2008年前三季度全国经济运行情况 受到整体经济下行趋势的影响，未来2-3年我国房地产业将进入调整期 调整期政府政策转变 中央政府在完成一系列的政策转变后，中国房地产市场才有可能从调整期进入恢复期，恢复期约持续2-3年左右时间 Q2、南京别墅市场 ——前景暗淡、淡市持续 Q1：宏观大势 必须明确的问题 南京是一个不缺乏资源的城市 作为六朝古都的南京拥有丰富的人文资源和自然资源； 自然资源：紫金山、老山、汤泉、珍珠泉、玄武湖、九龙湖 人文资源：夫子庙、中山陵、总统府 凭借丰富的资源南京形成了“一足三鼎”的别墅版图 江北