宁波镇海区建材房产别墅项目产品定位方案 第一回 第二回 第三回 土地属性研究 客户初判与市场环境分析 项目竞争机会研判 第四回 第五回 大盘攻略（案例分析） 项目发展战略定位 录 目 回 第一 镇海区地处我国东海之滨，位于中国大陆海岸线中段，长江三角洲南冀，东屏舟山群岛，西连宁绍平原，南接北仑港，北濒杭州湾，与上海一衣带水。自古以来镇海就是我国对外交往的重要口岸，素有“浙东门户”之称。随着杭州湾跨海大桥和舟山连岛大桥的陆续建成，镇海将彻底改变交通末梢的现状，成为西联宁波，北通上海，东邻舟山的重要交通节点 今天的镇海，是长三角南翼经济中心宁波市的重点发展区。在236平方公里的土地上，22.5万镇海人民在过去的2008年，镇海人均GDP达过15000美元，财政收入人均超过1.3万元，城镇居民人均可支配收入25400元，农民人均纯收入11910元，成为浙江省经济最发达的县(市)区之一 镇海城市建设按照“三带三区”规划构想和加快三片联动、相向发展的建设思路 镇海老城区城关片围绕“甬江、城河、古塘、南街”四条轴线，着力于城区形象和居住环境的改造提升 镇海新城庄市片以宁波大学为依托，致力于大学城的开发建设，规划区域面积23.4平方公里，总投资109亿元，是浙江省2003—2007年的百亿工程之一 城市角色 镇海地处东海之滨，是浙江省经济最发达的县（市）区之一 “十一五”期间，宁波市委、市政府确定了“东扩、北联、南统筹、中提升”的区域性发展战略。对于宁波六大中心城区之一的镇海，提出构筑“两中心、一基地”，即建设以镇海新城为依托的宁波中心城区北部商贸商务中心、以镇海老城为依托的浙东生产性港口物流中心和以宁波化工区为依托的国家级石化产业基地 宁波中心城北部商贸商务中心：全力做好箭湖星月广场、市民中心东西两侧商务地块等招商工作，同时注重商业单体、商业街和商业区一体化建设；目前银亿海尚广场、索菲克五星级大酒店、陈倪路商贸商务中心等项目已落户 宁波科技研发基地：充分发挥院士之乡的优势，集聚高等教育与基础教育，让高科技产业和研究机构直接设置在大学城中或周边地带，形成产、学、研一体化的发展模式 区级行政中心：镇海新城成为我区行政文化中心；以周边产业园为主要服务对象，形成智能化、公园化的市民中心 宁波高等教育园区：作为宁波市实施科教兴市的重要基地，采用政府统筹、学校主体运行和社会各界参与的模式，集中兴建大学城，同时采用多种形式发展各种特色配套教育，形成一条完整的教育产业链 宁波中心城北部现代居住区：依托典型的江南水乡风貌，悠久的历史文化底蕴，强化居住的自然生态与人文生态功能，为宁波中心城区、镇海及周边居民提供生态性、文化性、现代性家园 城市角色 镇海新城将成为未来开发中心区域，定位宁波中心城区北部商贸商务中心 城市角色 镇海老城 镇海新城 新城北区（骆驼片） 宁波中心城区北部商贸商务中心 -以双核带动板块，“双核”即北部行政办公核心和南部商贸休闲核心 北部行政办公核心 -依托优越的区位交通条件,发展超市板块群、专业市场、生活资料配送中心等宁波中心城市北部生活性服务中心和区级商业服务中心 新城南区（庄市片） 南部商贸休闲核心 -以“商业功能、公园环境”为特色，营造“园逛商场， 购物看风景”的独特商业氛围的生活区 目前，镇海城市发展重点转为镇海新城开发 镇海老城区城关片 -围绕“甬江、城河、古塘、南街”四条轴线，着力于城区形象和居住环境的改造提升。。