现在的上海楼市还有多头吗？
现在的趋势已经极为明显，去年提过关于基本面的什么租金什么人均收入都不用再提了，谈谈市场面：
现在上海楼市运行的三大市场特征：
1．  顶级的、市中心的房价基本不涨，涨的都是比较偏僻的区域比如安亭、金桥之类，这意味着什么，炒过股票的人都知道，绩优股不涨，垃圾股补涨，前段时间我就是用这个特征判断出大盘见顶的。

2．  房价不断“虚增”，成交量越来越稀少，价增量缩，意味着主要是卖家在自拉自唱，曲高和寡。看看3月底的股市。不要跟我说房市股市不一样，市场都是一样的。


3．  据我的观察，这个时候，一些最没有经验的投资者开始入市，有经验的投资者开始撤退，我周围的一个同事（他可真的是投资高手）,把一个市场价8100，二期开盘预期12000的房子以7700卖掉了，为什么？大家心知肚明。

最近听到的关于上海楼市的一些故事，朋友说得，有些时候当面还不好意思反驳，现在一一说一下：

1.上海房价是不可能跌的，因为政府不想让他跌，上海房价跌了中国金融系统要崩溃。
这个以前反驳过，别以为市场会听政府的话，市场只听一个人的话———那个人叫供需规律，不要认为房价跌了金融系统要崩溃政府就不会让房价跌，泡沫不戳破终究是泡沫，不会变成真金白银，看看2001股市吴敬琏是怎么说得吧。再看看谢国忠的说法：“我认为，中国当前投资的泡沫是中国历史和世界历史上罕见的。“

2．大量台湾人将会来上海定居，上海将成为移民城市，穷人滚出上海。
如果我们相信大陆的导弹将会把整个台湾岛夷为平地的话，这确实是一个好的理由。

3.上海房价涨是不太可能涨了，跌也跌不到哪儿去，想住就买吧。
这是我听得最多的散户语，理解趋势概念的人都知道，不进则退，久盘必跌。
房价这东西，普遍在4000元的时候，你看6000的房价好贵，现在普遍在9000元的时候，你看8000的房价好便宜，等房价跌倒7000了，你看8000的房价又贵了，这是普遍的心理。

对了，大家别以为房价稍微跌一跌就马上会有N个空头等着去抄底，告诉你，急着买房子的人确实有，但他们不是市场的主导力量，房价跌下来，投资需求马上没了，供给大量增加，靠自有需求支撑上海现在房价，搞笑，这种趋势我在去年的文章中分析过了。

最近央行出猛药紧缩，钢材价格暴跌，水泥价格遥遥欲坠，空头信号强烈，其实，如果中国经济真的硬着陆，等待上海房价的可能就不是调整了，而是崩盘！
我也可以算一个多头。去年十月，有一个空头，在上海热线叫阵，说到2004年6月1日房价必跌，并且赌10000元。我以100000元应战，对方落荒而走。现在已经快到6月1日了，我在热线上呼吁过几次，说还剩下几天，有没有人愿意接着赌，没有一个人接话。
我是从2003年5月开始到网上看房价的。看到空方天天预言房价必跌，包括这位拿破成兄。可是他们从来都是不负责任的。我觉得应该清算一下空头们的责任。我在2003年3月曾经问过徐家汇花园的期房，当时开价7800一平米。刚才在安家的楼市论坛上看到一位朋友用12000元的价格买了一套房子。也就1年多一点的时间，每平米房价涨了4200元，这个责任空头们负得起吗?
拿破成兄的几个贴子预言房价必跌，用股市的思维来谈房市，但是他从来也不说从什么时候，什么价位开始跌，跌到什么程度，这是没有一点实际参考价值的。人是要死的，地球是会毁灭的，世上没有只涨不跌的房价，说这些话如果还有什么意义的话，那么只能说是自欺欺人的了。
我很关注拿破成先生的一句话:“等待上海房价的可能就不是调整了，而是崩盘!”。请问何时崩盘?我愿意像相信那个宣言2004年6月1日房价必跌的朋友一样，再相信拿破成先生一次，等待那一天的到来。让我们来一起验证。

呵呵，smart-xu先生，你好。我是看不惯空头们的蓄意造势，想要轻轻松松占有资源的行径，才跟他们赌这口气，较这个真的。我还看到有个家伙宣称上海房价只值1500/每平米，真不知道他是怎么想的。我跟yevon-ou就竞买他家的房子，愿意用他所说的价钱买下来，不管地段，房型，有多少买多少。这批空头，整天怀念公有制的过去，想要利用政府的调控，低价入市，用心原是可以理解的。其实，我也还想买房子，也希望房价理性一些，但是他们的手段无所不用其极，让人实在看不过去。

空头们对房市的怨言，我是可以理解的。但是我发现问题并不仅仅是怨言，而是确实的包含着一种企图，那就是利用政府的力量打压市场，蓄意造势，以便他们趁机入市，良善的人们还以为他们为民请命，结果是上当受骗，眼看着房价天天高涨，成为错过时机的一族。
拿破成兄去年有一篇文章曾经谈到房市疯狂以后必然崩盘的几个发展阶段，被空军们捧为座右铭到处流传。其实，他当时只是用股市的经验套房市，所谓几个阶段的预言也不过是泛泛而言。他根本没有提到过整体经济过热，也没有提到政府会动用行政手段实行宏观调控。现在他跳出来问楼市还有没有多头，好像他的预言的中似的。其实，即使现在的房价趋于稳定的调整，也是政府行政调空的缘故，跟他的预言无关。我们甚至可以这样说，正是他所没有想到的政府调控，使他的预言落空了。因为房价平稳调整之后，挤去一部分泡沫，反倒有利于下一个阶段的增长。如果现在不调控的话，他们的预言反倒真有可能成为现实的。
真正把握了上海房市的脉搏的是多方而不是空方，空方由于在宏观上没有吃准中国经济发展的特点，他们永远是踩空的一族。我记得，fred早就提出过面对wto的到来，中国的金融机构面临着空前的威胁，而yevon-ou也在去年年末的时候提醒过人们，中国经济面临着空前的通货膨胀的危机。现在看来，他们的预言是正确的。只是他们不是政府中的人物，没有料到政府的反映如此敏捷，调整会这么快的到来。可见，我们的政府中还是有人才的。这一点，也是我看多的一个根据。我们的政府已经不是当年整天闹革命的政权，而是进入了比较务实的中长期发展阶段。
我发现有一个特点，多头和空头与年龄有关（仅仅是平均说）：
年长者有房而看多，年轻人无房而看空。


chenzq55说的绝对了，近期消息确实不妙，这个趋势源自去年3月开始的中央与地方之争，尤其是财政资源争夺。话题大，不好判断，不过我们国家远未脱离计划经济体制是个不争的事实，而非你用来分析的市场经济手段。所谓多头和房价上涨的分析方式并不是你分析的比空方一些人比如拿破成更加有水平，实际上这么多参数，没几个人能真正分析清楚，不过是恰好你的结论平行了最大的既得利益群体的行为罢了。
短期二手房价格是一定会上扬的，但是期房的价格已经开始扭转，现在开发商的楼盘纷纷遭到退订，5.1房展会我下属前往搜集资料，制作专题，场面冷冷清清，成交寥寥无几。
另外请不要总以为空方都是不负责任来骗人想检便宜的，你要考虑，不是每个人都如同你那样有了一定的资产可以用来投资，对于像我这样没什么积累的年轻人来说，我只需要一套买的起的新房子，而且不用为房子那么吃力，现在的房价让人看不懂，我的收入不算很低，但肯定维持不过来。比我收入低的大有人在，他们怎么办？如我不算聪明，但我知道一个城市的持续发展需要有性价比高的人才，现在的房价无疑是把人往外面推。
至于yevon-ou所说的中国面临空前通货膨胀，已经被证明是错误的了。大家应该记得，去年11月26日线下聚会的时候我曾经做过预测，目前中国的通货膨胀是假的，人为制造出来的，在04年4月左右一定会还原通货紧缩，比原来更加激烈。实际上大量物资（包括房子）囤积在中间商手中，并没有真正的消费掉。当时，巴署松博士统计了600多种商品，证明去年11月有64％的商品实际供过于求。今年4月中旬，商务部再次作出统计，72％的商品处于紧缩阶段。通货膨胀之说不攻自破，而央行面临严重的银行信贷问题，在不可避免的情况下，通货紧缩还原其本色，近期固定资产投资相关原材料大幅度下跌证明了这一点。
经济是否硬着陆，如何避免是当前重点讨论的话题，房地产行业一定无法避免。房价虽然难说，但现在还说能怎么涨云云有些过了。目前稳妥解决（表现形式相对缓和）的唯一途径是坚持到四大银行成功上市，银行资金压力缓解。
今年一季度上海房价最新统计数据（含二手房）表明，8000元以上楼盘房价涨幅仅3.8%，远比人们预期的要小。今年8月份中央政府将进一步加大对房地产这个资金密集型产业的另一块重头控制——土地，政府将逐渐回收土地方面的操作权力。最终造成的格局是为了应对WTO，极有可能全国最终只剩下部分开发商。
二手房价格短期虽然上扬，但并不代表会一直上扬。对期房购买者来说，短期内不让他们抛售无疑是砍掉了他们的现金流，这和一个年轻人手里没钱却没有工作一样难熬。二手房会受到新房的带动作用，一旦新房价格下跌，持币观望者会越来越多，直到期房可以出售，炒家基本退出市场，供应量足够放大到市场平衡，那时候价格自然也平衡了。
我之所以能肯定二手房也会下来是因为这次中央政府态度非常坚定，二手房方面的政策随后就会跟上。这场战役打了一年多了，也该有个结果了。


再说一些，我用来衡量一句话是否有道理，就是把环境逆转一下，再往上面套。chenzq55要求的：说出什么时候一