2010年都楼市房价监测报告
——2010成都房价逆市上涨 买卖双方博弈或再升级
摘要： 时至2010年末，据统计局数据显示，11月70个大中城市房价同比上涨7.7％，同比涨幅连续7个月回落，环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。而据成都搜房网数据监控中心统计数据显示：截止到11月30日，成都市主城区住宅交易均价为8371元/平方米，环比上涨0.5个百分点。同比2009年，涨幅达到9.0%
时至2010年末，据统计局数据显示，11月70个大中城市房价同比上涨7.7％，同比涨幅连续7个月回落，环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。而据成都搜房网数据监控中心统计数据显示：截止到11月30日，成都市主城区住宅交易均价为8371元/平方米，环比上涨0.5个百分点。同比2009年，涨幅达到9.0%。从市场反应来看，当前环境下，成都买卖双方仍然处于深度博弈中；投资型和改善型需求购房者虽然有所减少，但庞大的刚需群体依旧迫切需要买房，因此在经历了大半年的调控后，成都房价却并没有明显下降，反而逆市上涨
住宅篇：
2010主城区整体房价继续上扬 11月住宅均价高达8371元/平米
（数据来源：搜房网数据监控中心 数据截止日期：11月30日）
据搜房网数据监控中心统计，自今年1月以来，成都市主城区的住宅均价呈明显上升趋势，虽然经历了两次调控，但房价并没有像预期那样下降，统计显示，成都市主城区11月主城区住宅交易均价为8371元/平方米，较10月上涨0.5%。同比去年，涨幅为9.0%。二次调控之后，成交量虽然有所下跌，但仍然处于高位运行
主城区房价走高 武侯区、青羊区新房均价破9000
（数据来源：搜房网数据监控中心 数据截止日期：2010年11月30日）
监控数据显示：截至11月底，除成华区以外，成都市主城区房价均维持在8000元以上，其中价格最高的是青羊区和武侯区，均价突破9000元，本月武侯区的房价均价达到9200元/㎡，位居各区域之首；
郊县市场冷热不均 整体趋势依然向上
成都近郊将作为新的居住首选区域，房价低于主城区，建筑密度不大、小区楼盘面积相对比较大、居住起来轻松方便，因此从房价来说近郊具有比较大的上升空间，未来近郊房价还会进一步提升
统计数据显示，成都近郊的房价基本维持在4500元以上，其中双流和、温江和龙泉目前房屋均价在5000元以上，其中双流的房价一直稳居各区域之首， 其次，龙泉房价也一直稳中有升，从龙泉驿目前在建项目和环境上来看，本区域紧邻成华区和锦江区三圣乡。随着成都市城区不断向外辐射扩张，响应城市向东发展的口号，片区未来发展前景值得期待，房价上涨空间仍然巨大
一次调控满月时 成都市30%楼盘价格仍然上涨
（数据来源：搜房网数据监控中心 数据截至时间：2010年5月17日）
据搜房网新盘数据监控中心统计显示：在今年一次调控（4.17新政）之后，成都市城区普通商品住宅出现变化，在新政刚满月时，成都市主城区有15%的楼盘价格下降，另有37%的楼盘价格未变，价格停长和降价楼盘的比例为52%，但仍然有38%的楼盘价格依旧持续上涨，相比于新政出台前。