房价自去年7月以来逐步下行，但远没有达到10年的同期水准；
均价、最高和最低价格同比都呈现上涨的趋势；
环比上个月来看，中房价格指数呈现了下降；
合肥价格环比和同比呈现了微降的趋势；
鉴于两会房产方面的定调，后期房价难以出现反弹的势头。

从整体市场来看：
宏观市场
房产调控政策持续从严；地产融资渠道进一步缩窄，促进合理回归的主基调不变，房价继续下行。

巩固调控成果，促进房价合理回归仍然是今年房产政策的主基调；
加强地产融资渠道的管理，加快地产行业的洗牌；
短期内地产市场仍将处于下行通道，价格继续保持下调的趋势。

宏观市场
市场分析
市场总结
铜陵12年2月，预售许可面积5.06万㎡，同比增长31.2%，环比增长167.3%；其中住宅4.96万㎡；
铜陵12年2月全市销售总面积3.17万㎡；住宅2.76万㎡同比下降13.3%，环比上升52.78%；销售住宅套数279套，同比下降11.2%，环比下降56.74%；
市场供应：
市场成交：
从销售产品来看三室两厅占40.5%，同比下降29.38%，环比上升32.94%；两室两厅占40.5%，同比下降11.02%，环比上升156.8%；
成交面积集中在120-144㎡和100-120㎡，占比分别为30.4%和24.6%。

供应持续增长，销售量持续下降，销售压力进一步增大；100㎡左右的两房和三房需求增加。

数据来源：铜陵备案网
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