恒生六安政务新区大型商住
项目发展策略提报
项目小组市场调研收集了大量数据、进行了20多次访谈并结合案例进行了综合分析
此次提报是基于双方充分沟通充分及有效的市场调研上的
此次提报主要明确的问题
项目商业部分合理的发展模式
项目整体开发策略
整体项目发展属性
提报思路
项目整体开发策略
项目商业发展模式
项目住宅发展定位
整体项目发展属性
首先明确项目整体发展特征及城市地位，清晰项目各组成功能在项目整体发展属性下的发展要求。

项目具备良好的开发背景和自身优势
城市
近期经济发展向好，城市房地产投资力度加大，房地产处于快速发展提升阶段；
居民消费力具备一定的可挖掘潜力；
周边县市产业发展，交通逐步完善，中心城区辐射功能逐步增强。

区域
区域是城市发展近期发展热点区域；
具备一定的产业支撑；
区域中高端楼盘聚集，具备一定的中高端消费力支撑
区域将发展成为城市新形象的展示窗口
未来城市商业的重要组成
本体
城市竞争优势明显：区位优势、交通优势、资源优势、规模优势、功能复合优势、稀缺优势
开发商优势
项目具备有发展成为城市标杆物业的优势条件
城市经济快速发展主要得益于三产结构调整
六安经济发展步伐近年加快，07年GDP增长率居安徽第三位、仅次于合肥、芜湖
03年之前，六安属于典型的农业城市，随着城市的发展，工业及第三产业比重不断加强，工业及第三产业的带动是城市经济快速发展的主要原因
城市改造力度大促进房地产市场蓬勃、兴旺
六安城市建设力度逐年加大，年平均拆迁量在 50 万平方米以上
在大规模的城市建设背景下，房地产市场逐年火热，房地产投资年均增幅超过30%，房地产快速发展