摘 要
近几年来，随着我国房地产行业的不断升温，市场化进程的持续加快，高投
入、高回报和高收益房地产行业已经成为了我国的国民经济支柱产业，并带来了
行业的激烈竞争。目前我国城市房价普遍持续上涨，对此国家亦不断出台新的政
策来调控和抑制房地产过热现象。在这种情况下房地产企业决定一个项目是否可
行、是否投资，就显得至关重要。为实现企业利润的最大化的目的，房地产企业
在投资决策时主要是以项目可行性研究为依据，可行性研究水准对投资决策、利
润实现与否起到了至关重要的作用。

本文基于项目管理、经济管理、财务管理和市场营销等领域的理论，通过对
白洋淀项目投资环境分析和区域市场供求分析，论证了白沟·白洋淀温泉城发展
前景；通过对白洋淀项目的目标市场定位和营销策略的分析，论证了该项目的可
行性；通过对项目的竞争项目的价格分析，合理制定本项目的入市价格和开发方
案；通过对项目的投资估算、和效益评价分析，论证了白洋淀项目的财务分析是
可行的；通过对白洋淀项目的 SWOT 等方面的分析，为海尔地产进行项目决策提
供有益的参考建议。

关键词：房地产，市场分析，财务分析，白洋淀温泉城