A 酒店投资项目坐落于青岛著名的旅游景区--黄岛经济开发区凤凰岛，由 D
酒店集团投资创建，是一座集住宿、餐饮、娱乐于一体的高档五星级酒店。本文
是对 A 酒店投资项目进行的财务评估研究。项目财务评估是项目评估的重要部
分，对整个项目的顺利进行具有十分重要的作用。目前国内很少有对酒店业单独
的项目财务评估的科学体系，所以本文的研究就显得很有意义。

本文正文在内容安排上共分为五个部分：
第一部分，引言。主要介绍了本文的研究背景及意义、项目财务评价的国内
外研究现状、本文的研究方法及内容安排和可能的创新之处等。这一部分是这篇
文章的基础，它给出了这篇文章的研究意义及方法。

第二部分，从项目财务评估相关理论概述入手，主要介绍了项目财务评价的
含义、基本内容、主要方法及意义，同时又罗列了一些财务评估相关指标。这一
部分介绍的是项目财务评估的基础知识，使得读者能够了解一些基本的财务评估
理论，能够帮助读者更好的理解文章。

第三部分，主要对该项目进行总体介绍，从市场需求、市场契机、行业发展
以及竞争对手比较分析得出了该项目的必要性。

第四部分，主要写了项目的财务评估。整个项目的财务评估又是从三个方面
分别展开的：第一，通过财务数据的估算，编制相关的财务报表，对该项目的盈
利能力进行估算；第二，根据财务评估指标理论体系，计算出该项目具体的各项
财务评估指标；第三，对该项目进行不确定分析，分析该项目的风险状况。这一
部分是文章的核心，是本文研究的主要内容，这一部分的提出对建立酒店类项目
财务评估科学体系具有一定的现实意义。

第五部分，结论与展望。主要是综合上述分析，得出对项目财务评估进行研
究的一般结论，并对该项目的前景进行了展望。

本文运用现代项目财务评估的基本原则及方法，对 A 酒店投资项目进行了财
务评估研究。本文的研究具有较强的指导性、实践性和预见性。它不仅能为项目
投资决策提供科学的依据，对项目的建设及经营管理具有重要的指导作用，而且
对以后酒店类经营性项目的财务评估具有一定的参考价值。

关键词：投资项目；财务评价；不确定性分析；盈亏平衡分析