在土地这一稀缺资源供应日趋紧缩的背景下,通过旧改来获取潜在可开发资
源,进而实施房地产项目开发、增加土地储备,已成为房企破解土地困局的重要
途径。房地产投资是一种高风险高收入的投资,而旧改房地产项目因面临人口密
度大、拆迁安置补偿过程复杂、拆迁周期不可控、牵涉利益相关者众多等因素,
若不加以详实的市场调査、客观的可行性研究,则更容易忽略对不可控风险因素
的预判。在房地产幵发前期,通过对旧改项目进行全面综合分析和论证,从而确
保它在技术上可行、环境上允许、经济上合理、经济效益显著的可行性研究论证,
可以减少投资决策的盲目性,增强开发风险的预判和提高房企的经济效益。
本文关注房地产开发前期的投资决策阶段中的项目可行性研究,综合项目管
理理论和旧城改造理论的启示,以FD房地产旧改项目为案例,通过分析旧改项
目改造的内因以及市场投资环境的外因,结合项目外部行业竞争及项目内部优劣
势模式研究,设计符合市场需求的项目定位,进而编制合理的建设内容、开发计
划及安置计划,最后经过财务分析研判其经济效益,论证项目投资的可行性,以
期为房地产旧改项目的投资可行性研究提供一定的借鉴意义。
关键词:旧城改造,房地产开发项目,可行性研究
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