房地产业是我国的支柱产业，在国民经济收入中占有重要地位，房地产价格是房地

产市场运行情况的集中表现，定价策略的选择关系到企业能否在激烈的市场竞争中取得

利益最大化。通过对嘟断士市场剑加荆乙嘟莎整(拓邹冶都各，模糊综合诩琳颠拍馆地产理论

及方法的研究，文章采用定量和定性相结合的方法，对上海滩花园项目进行分析。

本文首先介绍了大华集团以及上海滩花园项目的概况。针对上海滩花园所面临的大

环境，分析了全国房地产市场的状况，以及烟台市房地产市场的状况和发展趋势。就项

目区域的竞争对手进行表述，并利用SWOT分析指出项目的优势、劣势、机会、威胁。

其次充分考虑影响房地产价格的因素，采用模糊综合评价模型，将影响房地产价格的因

素量化，进行测算。与公司目前所采用的成本加成定价法比较。并且通过成本管理、利

用现代化管理手段和营销策略、培养高水平房屋销售人员这三个环节对上海滩花园项目

定价策略的实施过程提出建议。利用模糊综合评价模型结合房地产定价方法、定价策略

运用于上海滩花园项目的实践中，体现了理论和实践相结合，为区域内竞争激烈的的房

地产项目定价提供了系统的研究方法。

【关键词】房地产项目定价定价策略定价模型

【研究类型】应用研究