中文摘要
土地评估就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地
市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其
在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土
地预期收益和土地利用政策等冈素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多
块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。在土地资源稀缺的今天，土地
估价有着举足轻重的作用。本人在任职的中心主要负责土地评估以及拟订相关价
格标准工作。之前，中心的土地估价方式一直为估价师以传统的手动方式估价，
但是，随着时代的发展，这种传统方式的估价程序已经不再符合估价准确性的要
求，由于估价师们的经验以及水平的不同，容易导致估价结果的误差。闵此，笔
者认为必须构建一套强大的电脑评估体系，统一案例数据库来源、统一同种类型
用地的估价方法、统一各个参数指标的范围等，从而实现评估结果的准确性、客
观性，减少人为的误差。

本文阐述的是在以本人为首的估价团队根据国家标准的《城镇土地估价规
程》，结合用户对评估系统的要求，将计算机技术与土地评估理论和技术相结合，
实现市场地价计算机评估的方案设计和实施过程，其旨在进一步规范土地估价T_
作流程，提高工作效率，为估价师提供一个界面清晰、提示明确、方便快捷的技
术平台，实现中心在相关领域保持技术领先性及权威性，同时将地价评估从主观
评估向客观评估转变，确保评估的客观性、公开性，减少主观随意性，是廉政思
想在评估领域的具体体现。与传统的手工评估方式相比，市场地价电脑评估系统
的建设与应用旨在进一步规范土地估价工作流程，提高工作效率，将地价评估从
主观评估向客观评估转变，使地价测算简化直观，校核方便，避免人为输入误差，
有效地提高了工作的质量与效率；同时，数据来源可靠、真实，各项参数取值客
观、规范，更好地保证了地价评估结果的公平、公正，有效地促进廉政工作建设。

关键词：估价系统，OraclelOg数据库，技术选型
thought in the assessment of field specific reflectpared with the traditional manual evaluation
method, price of market of computer evaluation system construction and application to further
regulate land valuation work flow, improve work efficiency, the land evaluation from subjective
assessment to the objective assessment of change, so that the price calculates the simplified and
intuitive, easy to avoid human error checking, input can effectively improve the working quality
and efficiency; at the same time, the data source of reliable, true, each parameter value objective,
standard, better guarantee of land price assessment outcome fairness, justice, effectively promote
the construction of clean government work.
Key words: valuation system, OraclelOg database, technology selection
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