大连市别墅项目主要分布于环境优美的海滨区域或依山而建，大连主城区的别墅项目主要分布在城市南部，以付家庄为中心，以滨海路、八一路、中南路为轴向的区域，区域内景观资源丰富，环境怡人，森林覆盖率大，与市区的距离很近。

从价格上看，大连市内别墅项目价格较高，单位面积主力户型在300-400㎡ 左右，别墅价格区间为9,000-20,000元。

从产品品质方面看，别墅供应项目较少，其中真正依山观海的高档优质别墅项目更少。

从潜在供应方面看，由于政府控制别墅用地的市场供应，别墅项目的未来供应量较少，未来供应主要集中在小平岛和老虎滩一带。

1.大连别墅市场综述