提要
房地产是与日常生活息息相关的行业。近些年国家对房地产的调控可谓是前所未
有的频繁和严厉，其目的都是为了抑制房价的上涨并规范房地产市常随着众多政策
的实施，许多房地产企业的经营受到了不同程度的影响。改革开放以来，我国经济一
直保持平稳快速的增长势头，与此同时，城市化率已经接近百分之五十，一些发达的
省市已经达到百分之六十。在这些主要因素的影响下，许多房地产企业认识到再按照
纯开发销售的模式已经不再适应当今的经济环境，需要改变商业模式。该转型到何种
商业模式，就是本文要研究的目的。

现在房地产行业的商业模式大致可分为开发、商业地产、地产服务这三大类。笔
者认为结合现今的经济环境，商业地产模式是最佳选择。

在国内企业中，万达地产是由开发模式转向商业地产模式的成功典范。本文结合
万达的发展历程，分析了商业地产模式的优势，以期望可以给需要转型的企业提供有
效的指导帮助。并针对一些企业在转型过程中会进入的误区进行了探讨，为需要转型
的企业提供有效借鉴。