本文以昆明市商业地产的发展历程为研究基础，从国内外商业地产模式的发展模式
对比开始，相继对昆明市商业地产发展的历程、发展模式做出系统描述，并对昆明市三
个实际项目作了详细的描述与分析;对中国商业地产所面临的机遇与挑战作了详细的分
析，在对昆明市商业地产发展模式与趋势分析中，从宏观判断，到土地供应情况、价格，
再到商业、商圈到消费者逐一分析，借助地租理论、商圈、CBD理论等，以实际工作
经验为参考，辅以近年商业地产项目的开发情况，分析适合昆明市商业地产的发展模式，
结合其发展轨迹与实际商业地产开发中的商业大环境、城市规划、交通状况以及城中村
改造等影响等因素作出对未来昆明市商业地产发展趋势的预测，同时，针对昆明市商业
地产中存在的问题，提出了解决的对策。

关键词:商业地产发展模式、商业地产发展趋势、昆明