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MBA毕业论文_从_罗马假日广场_浅析商业房地产的运作模式(65页).rar

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更新时间:2018/8/2(发布于江苏)

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文本描述
近年来,随着区域城市的繁荣!人民生活水平的提高!交通条件的改善,我
国商业房地产正面临不断转型!呈现高速发展的态势对城市经济而言,商业房
地产在带动第三产业的迅速发展,改善人们的生活品质,提高城市综合竞争力和
吸纳社会就业人口方面发挥着突出作用因此,不少地方政府都予以积极扶持;
对于开发商而言,商业房地产的发展有着可以迅速提高开发商社会知名度,提升
企业品牌形象!通过商用物业升值提高银行受信额度,解决资金问题!现金流回
报高等现实意义因此,商业房地产开发逐渐成为全国范围内一个新的投资热点
但是,由于商业房地产在我国尚处于起步阶段,开发商对商业地产这一地产开
发的高级形态缺乏经验,忽视创意和相互模仿成为主流,商业房地产运作模式呈
现单一性!片面性的典型特征,导致现阶段商业性房地产在高速发展中暴露出一
系列的问题,主要表现在:
(1)商业房地产市场缺乏细分,产业结构及市场供求严重失衡
(2)商业房地产竞争日趋白热化,部分行为出现违规操作
(3)商业房地产的同质化严重,项目缺少前期市场调查和策划
(4)发展商重开发而轻经营,投资风险加大
(5)经营方式落后,管理者与经营者的矛盾突出
上述问题的存在和恶化,不仅浪费了社会资源,破坏了商业房地产的声誉,
而且导致了人们对于在我国发展这种业态的怀疑迫切需要理论指导而目前国
内商业房地产理论和实践的研究尚处于空白
本文拟从商业房地产的定位!特征!与传统住宅地产开发之比较,结合案例
从商业房地产项目的市场分析!项目策划!投资决策!融资方式!开发建设到运
营管理商业房地产进行剖析,以阐明在商业房地产的发展中,开发和商业业态经
营的统一性和平衡性,力求解决/懂商业的不懂房地产开发,懂房地产开发的不
懂商业运作从而导致项目失败0的/两张皮0的业界难题,并籍此抛砖引玉,与
业界同仁共同探询一种符合我国国情和当前实际!实现多方共赢的商业房地产开
发模式
关键词:商业房地产,定位,运作模式