信托行业介于房地产与银行和投资者之间，信托公司利用适宜的金融产品将房地产
资产的收益以房地产投资信托基金的形式推出，这是房地产信托的创新趋势。西部信托
在我国西部具有相当的影响力，因此顺应时代需求积极开展房地产金融产品的研究具有
重要意义。本文正是基于此，通过REITs的理论研究，结合西部信托公司自身的优劣势
分析;然后将西部信托公司与己经推行REITs的信托公司案例进行比较分析，确立适合
于本公司发展房地产投资信托基金的模式;之后，分析了房地产信托中信托公司将扮演
的角色，并设计了西部信托房地产信托基金的运作管理流程;最后，对于公司开展REITs
业务所可能产生的风险及其规避措施进行探讨。
本文主要以委托一代理关系为理论依据并列举国内相关的先行案例作比较，为西部
信托有限公司研究和引入REITs提出了自己的看法和建议。尤其是涉及引入REITs模式
以及西部信托在REITs运作中角色扮演、如何进行风险控制上进行了详细的论述，对于
其它企业也具有一定的参考价值。
【关键词】房地产房地产投资信托基金运作模式委托一代理
【研究类型】应用研究
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