中文摘要
二十一世纪以来，房地产投资信托基金在新加坡、香港、日本等国家和地区
得到迅速发展。房地产投资信托基金已经成为全球房地产金融的重要组成部分，
并成为房地产融资领域的重要发展趋势。当前，我国房地产业迫切需要寻求新的
融资渠道，建立多元化的、利于风险分散的融资体系。起源于美国的房地产投资
信托基金，为美国的房地产市场的发展做出了巨大贡献，为中下投资者提供了更
加丰富的投资渠道，同时也丰富了金融市常国务院于2011年初出台许多关于廉
租房的措施，改善低收入者的居住状况，对于我国REITs来说，这是一个很好的
机会。在这样的背景和契机下，中国房地产投资信托基金的推出必然可以为房地
产业开辟更多元化的融资渠道，分散金融风险，并推动我国房地产金融市场的改
革和创新。

本文通过理论和实证分析相结合的方法，对我国相关的法律、金融环境做了
详细的分析，以REITs所需的环境为参照指出了其中的不足，并在文章的最后给
出这些不足的补救建议。本文以理论指导实践的方式，以现实情况为依据，给出
我国推出REITs的构想。在总结国外REITs的发展经验、国内政策环境和经济环
境以及我国REITs的发展环境后，认为:目前我国己经具备发展REITs的条件，
而且应该以廉租房为切入点。但是REITs发展的法律环境和金融环境还不够成熟。

法律方面需要设立REITs专项法规;金融市场方面需要建立风险控制机制等。

关键词:房地产投资信托基金，廉租房，法律环境，金融环境