民众对调控政策的认可及预期将会极大地影响政策效力的发挥，如果贸然放松调控力度，必然失信于民，很有可能无法达成预期目的，甚至适得其反，越挑越涨。

我国宏观经济仍面临较大的下行风险，而对处于快速城市化进程中的中国而言，房地产不但意味着直接的固定资产投资，而且对上下游产业会产生巨大的带动作用，当前不宜再加强房地产宏观调控力度。

在全球经济危机的大背景下，调整经济结构、转变发展模式已成为中国经济发展刻不容缓之务。摆脱对投资与外需的过度依赖，涵养内需、培育消费需要无法一蹴而就，经济增速下滑也是良性转轨所必须付出的代价，不必因此放松对房地产市场的调控。

值此敏感时刻，政府应当维持在信贷、土地等方面的调控措施及力度。但仍需做出适当政策补充，例如对大量持有房地产的行为征收物业税等。

目 录
前言 .......... 1
一、现行房地产宏观调政策解读 . 2
二、新政四月，调控效果初显 ..... 5
（一）国房景气指数持续回落 .......... 6
（二）房屋价格指数环比涨幅出现回落 ....... 7
（三）全国商品房销售面积回落 .... 10
（四）房地产开发资金来源增速持续下降 . 17
三、调控与经济：短期经济增长风险加大 ......... 18
（一）房地产开发投资 ....... 18
（二）宏观经济 ...... 20
四、调查分析：供需双方对峙观望 ........ 28
（一）消费者对宏观调控的判断与预期 ..... 28
（二）开发商对宏观调控的预期与应对 ..... 32
五、未来房地产宏观调控走向分析 ........ 37