2008-2009年房地产市场
发展走势研判
目 录
第一部分2008年1-5月全国房地产运行状况--------P3
第二部分 不确定房地产与危机求生----P6
第三部分 中国楼市告急-P11
第四部分 宏观背景分析-P15
第五部分 成都房地产市场走势基本面分析------------P27
第六部分特殊事件对基本面走势的影响-P35
结论-------P48
第一部分 2008年1-5月全国房地产运行状况（数据来源；21经济报道）
一、首先，先看供给的方面
2008年1-5月，企业购置土地的面积仍然同比增加，房地产开发企业购置土地在经历了2005年和2006年两年负增长的情况下，2007年出现了大幅度的上涨，达到了11%。2008年1-5月继续延续了同比增加的局面，1-5月份房地产结构和土地面积同比增长了13.7%，增幅达到了8.7%。如果从逐月的数据来看，企业购置土地面积和土地活动的景气逐月下降
房地产开发投资2007年的增幅达到30.2%，是近三年来房地产开发投资最高的增幅。2008年1-5月房地产开发投资延续了这种高位增长的局面，同比增长31.9%。房地产开发投资在1、2月份最高，3-5月份小幅下降，1月份最高的增幅是32.9%
房地产开发完成投资中，究竟哪一种类型的物业带动了投资的高位增长？从不同的物业来看是商品住宅的投资。商品住宅投资在今年前五个月的增幅是逐月增加的，1-2月的增幅是30.7%，到了1-5月达到了35%，这说明是逐月的增加。商品住宅的投资在房地产开发投资的比重是71.5%，比去年同期增加了1.6%。在房地产开发投资的增量当中，商品住宅投资贡献了76.5%
在商品住宅投资当中，是90平方米以下的商品住宅大幅度的增长，带动了商品住宅投资总额的增长。1-5月份商品住宅中90平方米以下的商品住宅的投资同比增长了86%，投资比重达到了18%，比去年同期增加了5.2%，对。