1 巨基中国（深圳）青岛巴黎壹号项目定位与整体发展报告谨致青岛博阳置业房地产开发有限公司： 承蒙贵司信任，我司于2010 年1 月开始正式受托展开贵司巴黎一号项目之前期策划事宜。 针对本项目的地块条件及相关情况，我司展开了各项深入、细致的工作，并对项目进行了充分的分析研讨。本期的整体定位报告是在市研报告的基础上，结合我司资深专业人士在地产行业的实践经验，在专案小组、巨基（中国）的共同努力下完成的。 现特向贵司提交《青岛巴黎一号项目定位和整体发展报告》，供贵司决策时参考，相关内容有待双方进一步完善。 专此奉达，即颂商祺！深圳市巨基中国房地产顾问有限公司2010年2月前 言项目属性及分析锁定目标客户群项目发展战略如何进行产品塑造如何进行营销推广消费群体调研分析项目市场发展机会探求项目可行性市场支撑分析项目地块及环境调研分析项目整体定位研究思路市场定位如何规划园林建筑项目属性界定市场环境分析竞争环境分析市场机会分析项目发展战略项目整体定位我们的资源和问题我们的战场我们和谁争夺客户我们如何发掘机会赢得竞争我们发展的方向我们应该怎么做报告目录附 件项目基础与约束地块解析项目属性界定项目属性界定市场环境分析竞争环境分析市场机会分析项目发展战略项目定位我们的资源和问题1附 件思考点：市场定位？户型设计、配比？园林规划、建筑风格？商业如何配置？车位配置与租售？巨基（中国）论证我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向□ 取地成本： 1850元/平，总价约5300万□ 博阳置业资金实力雄厚，项目开发的启动资金不受限制□ 项目总体投入3亿，属于开发商在青岛的第一个项目，要求务必成功□ 开发商在当地没有品牌知名度□基本技术指标项目基础与约束地块解析项目属性界定项目属性界定市场环境分析竞争环境分析市场机会分析项目发展战略项目定位我们的资源和问题1附 件项目规模较小，总占地28745平方，规划为城镇住宅用地，完整性未受到影响，地块基本方正地块现状及四至北实验二小国城路瑞麟公馆春阳路工厂地块现状地块现状大部分为平整的荒地，地块上除了一间简单的公共房屋外，均为杂草和稀少的树木。国城路瑞麟公馆