海尔张村河项目整体定位报告
谨呈：青岛海尔房地产开发投资有限公司
世联工作阶段划分——本阶段顾问工作以制定4.31平方公里定位为核心展开
工作
成果
宏观经济背景研究
土地市场研究
房地产市场调研
政府相关部门访谈
终端消费者访谈
专业人士访谈
项目发展模式选择
区域整体定位
城市规划及其他项目背景研究
城市功能发展现状研究
城市发展驱动模式研判
类似区域发展案例借鉴
相关项目案例借鉴
第二阶段
区域整体定位初步结论形成与沟通
第一阶段
项目市场调研
城市发展现状分析
房地产市场分析
产业、人口分析
10个日历天
30个日历天
30个日历天
根据客户建议深化研究，完善报告
提交整体报告（终稿）
第四阶段
报告终稿修改
第三阶段
规划设计建议及开发策略研究
规划设计研究
本体资源评价
开发策略研究
相关项目案例借鉴
10个日历天
规划设计建议
项目开发策略
进行的研究
国内外案例研究
政府部门与消费者访谈
实地调研与踏勘
世联工作小组在过去一个半月的时间里进行了如下调查和研究工作
调研内容：
交通可达性
城市意向
产业分布和发展现状
自然资源、重大设施
建成区现状
旅游资源现状
调研区域：
崂山区
市南区
四方区
李沧区
城阳区
即墨市
相关部门政府官员4位
青岛城市规划院四所
崂山区发改局
崂山区土地储备中心
崂山区城市规划建设指挥部
地产销售经理10位
金领国际销售经理等
旅游区销售经理3位
国际高尔夫销售经理
开发商总经理5位
天泰置业总经理
莱钢置业总经理
百通置业总经理
国外案例11个
美国长滩
美国里斯顿
法国索非亚
日本横滨二十一世纪
国内案例2个
苏州金鸡湖
深圳华侨城
崂山区现状研究
人口结构研究
消费者消费特征研究
土地利用现状研究
房地产市场研究
旅游度假市场研究
产业发展研究
主导产业研究
主导产业区域比较研究
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