前 言

新恒基（内蒙）地产，现正迈向专业化、市场化、规模化的开发。对于东海岸项目有着极高的期望，旨在以此项目为起点，推动呼市住宅产业的飞跃式发展，满足其对生活品质的更高追求。同时，对于企业品牌、资金、经验、机制等层面皆得到提升。项目的整体开发报告以及具体的营销计划，是考察企业发展、当地市场竞争态势及房地产发展的基本规律及特质而制订的整体开发决策和计划方案。

生活，到现代生活
从一般意义上讲，以发展商为主体从事的房地产总摆脱不了一些局限，这种局限就是普遍缺乏对现代居住文化的深刻认识，而这种认识本身恰好是人居生活中最应该被追求而且最具附加价值的东西。

本人认为：三流的住宅是资金累积起来的产品，二流的住宅是技术营造出的作品，一流的住宅是靠营造生活方式、居住理念而见长的艺术品。“现代生活”品位居住，这样一个全新的国际人居新理念的核心正是对建立在对“生活方式”的推崇上。“以人为本”说到底还停留在产品设计层面上，设计之初多一些人文的关怀，还没有真正做到“自主”地营建生活方式。“现代生活”居住理念的提出正是要超出“以人为本”的层面，为客户构建“艺术”式的生活。

每一个行业都在进行着变革。

呼和浩特地产界也不例外，在经历了最初的产品时代，中期的营销时代，房地产正驶向一个以客户为核心的“客户价值时代”，与之适应的“居住理念”也正经历着跨越性的飞跃———一个崇尚富有现代气息的生活方式———“准现代生活”居住理念正在呼和浩特兴起。

这一理念根本的创新和震撼就在于它彻底颠覆了之前的“被动享受”的人居观念，更注重自主的生活方式。这种变革令人怦然心动……
“城市经典”表达了新恒基地产所整合的一个富有专业经验又有很高文化追求的新型团队对今天中国地产的深刻感悟和对未来生活的理想向往。

“城市经典”力图改变人们的居住观念，使居住更加富有生活情趣，更加时尚而且不断时尚。使人们在一种即可以彻底忘却都市压力的精神家园里生活，又可以让所有住这里和来这里的人觉悟提升的文化场中生活。创造出一个在经济、技术、现代、社会、环境诸方面令人称奇的结果，创造出一个由城市现代生活衍生出来的先进文明典范。

目 录

第一部分项目整体发展战略
一、项目整体发展目标
二、项目目标消费群定位分析
三、项目开发理念定位
四、项目整体竞争策略考虑
五、项目核心竞争优势的构筑
六、艺术生活的六大计划
七、产品力整合与提升

第二部分项目营销策划推广
一、销售目标
二、十大推售原则
三、推广阶段划分
四、各阶段推广策略与计划

第一部分项目整体发展战略
一、项目整体发展目标
一）“城市经典”项目发展的利好时机
对于项目开发战略的考虑，我们不仅仅着眼于项目本身，而且立足于呼市未来发展趋势与人居角度来进行综合性全面考虑。

1、城市发展——倾力打造“现代之城”
呼和浩特市从内陆型城市向口岸型城市发展，从某种意义上讲，是从经济型城市向文化型城市的转变。这个转变被专家认为是一个全新的城市形态的建立——人与经济与文化齐头并进，科教与技术比翼齐飞。这种城市形态将培育出新的城市文化观念，并使呼和浩特获得新的城市特质。

2、居住需求——渴求高品质人居社区
建设口岸型城市，是城市观念的一次更新，即由传统意义上的单体城市向城市群过渡。既然是城市群，就要有分工。分工，才有特色，才能避免低水平的重复建设，也才能共同构筑多姿多彩有竞争力的城市。城市形象的日新月异，城市居住水准也随着城市化的进程不断提高，呼和浩特人对居住的空间不再是停留在简单的钢筋水泥房屋，而是渴求一个