连云港金辉城项目营销策划及物业发展战略 谨呈：连云港融辉置业有限公司前言 蒙贵司信任，我司有幸参与连云港金辉城项目的工作，在此我司对贵司给予的信任和合作机会表示由衷地感谢！ 本次提案主要是着重分析连云港房地产市场现状，找出符合本项目的发展方向和产品核心竞争力，为项目整体定位、营销策划和市场推广提供必要的技术支持。2写在提案前与高手论道过去，鑫灵锐看金辉是从旁观者角度欣赏淮安半岛、华府等项目的市场表现；如今，金辉城为鑫灵锐提供了一次近距离审视金辉集团的机缘……可以这么说，无论是过去还是现在，金辉在鑫灵锐的眼中是颇具专业和实力的房地产开发商，而近距离接触给我们更深刻的体会是：除了专业，紧跟城市发展脚步专注于品质住宅开发的经历更属难得。所以，同样专业自持的鑫灵锐将此次提案视作一次难得的“与高手论道”。这个市场中的绝大多数人早已陷入了一种地产推广的固化模式，而我们希望能够通过金辉城项目的合作，在与金辉进行高手论道的过程中，共鸣与互信，共探一种超越！写在提案前这是一个品牌的年代！！！未来的行销是品牌的战争 ，品牌才是公司最珍贵的资产..高水平的竞争对手，理性的消费市场，成熟的政府管控，导致过去的房地产企业在项目操作上策略性的成本控制已经没有太多突破空间，要破解提高客户价值与降低成本之间的矛盾，从而实现客户价值、内部成本、竞争模式的突破，实现超常规赢利，企业品牌战略成为必然选择。写在提案前印象金辉拥有丰富的开发经历，但没有一个鲜明的企业形象企业在市场的名气大，但不具备强大的品牌竞争力各个楼盘的销售成功，但对金辉企业品牌的推动很弱金辉品牌形象：弱化而模糊的形象写在提案前金辉城生于恰逢品牌当道，迎来港城地产发展的黄金周期，集金辉集团多年开发经验，承载金辉地产品牌的历史使命，将续写金辉集团品牌的又一篇章……写在提案前 1、金辉城项目在连云港地产中的站位？ 2、金辉城以什么样的产品和诉求切入当下市场争夺客群？ 3、金辉城，如何成功嫁接金辉集团品牌价值体系？ 关于金辉城的三点思考第一篇 知 己土地是项目发展的根本，只有认清自己，发掘自身价值，发现不足，才能在竞争激烈的市场中占据主动位置。位于连云港主城区、经济开发区（港区）、规划建设中的连云新城三区结合部，远眺花果山4A级国家旅游度假区，交通便利。地理位置: 地处连云港主城区、经济开发区（港区）、规划建设中的连云新城三区结合部，位于连云港城市规划主要发展方向，区位优势明显。交通情况：项目西邻花果山大道，东靠金桥路，北依盐佗西路、南接东方大道，交通便捷；距大海仅七公里，远眺花果山4A级国家旅游度假区，景观环境优势得天独厚。向北约7分钟车程，是未来的行政中心，大学城、18洞高尔夫球场及即将投入使用的体育中心 。区域属性区位、交通项目属性生活配套位置优越、交通便利关键词一：新海城区连云区海滨新城开发区赣榆城区文体中心区项目位置