土建监理实施细则
凤凰城住宅小区三期工程
编制:
审核:
监理单位：包头市绿原工程监理有限责任公司
编制日期：二零一零年九月
凤凰城住宅小区三期工程
监理实施细则
工程概况：
1.1凤凰城住宅小区三期工程采用砖混结构。
1.2工程投资：人民币5500万元
1.3开工时间：2010年9月1日开工，
1.4质量要求：合格
施工准备阶段监理工作的主要内容：
2.1参与设计交底；
2.2审定施工组织设计；
2.3查验施工测量放线结果；
2.4第一次工地例会；
2.5施工监理交底；
2.6审查开工条件，开工报告等。
3 监理目标：
3.1 工期：按合同
3.2 质量：优良
3.3 投资控制：按合同
4． 工地会议：（例会）
4.1 监理例会：
4.1.1　监理例会由项目总监组织并主持，按工地需要定期组织召开；
4.1.2　监理例会的参加单位及人员。
4.1.2.1　项目总监、有关的工程师等；
4.1.2.2　承包单位的项目经理、技术负责人、工程有关的各专业人员；
4.1.2.3　建设单位派现场的指挥或代表。
监理工作内容：
5.1 施工阶段的进度控制
5.1.1 工程进度控制的原则
本工程实施过程中，随时掌握工程进度、计划与实际落实情况分析比较，向甲方提出意见，以确保施工总工期的实现。
5.1.2 工程进度控制基本程序
5.1.2.1 施工单位根据合同工期的目标，编写施工总进度计划，并填写《施工进度计划报审表》（A3）报项目监理部，由总监签署并审批意见。
5.1.2.2施工单位将根据审批后的总进度计划，编制年、月度计划，并填写《施工进度计划报审表》，报项目监理部。在每月的指定日（或月底）前报下月的进度计划。
5.1.3 工程进度控制的内容
5.1.3.1 审批进度计划；
5.1.3.2　工程进度计划由总监审批签字后，由施工单位执行；
5.1.3.3　进度计划的实施监督；
5.1.3.4　每月中旬项目监理部应检查工程实际进度状况。
5.2　施工阶段的质量控制
5.2.1　工程质量控制的原则
5.2.1.1　以设计图纸、文件、施工验收技术规范、工程质量验评标准、房屋建筑工程施工旁站监理手册等为依据。监理承包单位全面实施施工合同中约定的工程质量标准。
5.2.1.2　坚持“严格监理、热情服务”，以公司的满足顾客需求和期望，增强顾客满意为宗旨，以公司的“质量方针”和“质量目标”。通过预防为主、跟踪监理，严格把关的方法实现工程质量目标。
5.2.2 工程质量监理程序
工程质量监理对产品进行全方位、全过程的监理，每道工序从开工前，便进入监理，开工前施工单位必须提出报验申请，向监理工程师说明施工状况、材料、设备、工艺及人员的准备情况，报验申请得到批准后，方可施工，为保证工程质量，施工时要做到四不准：
5.2.2.1 材料、人员、机具准备不足不准开工；
5.2.2.2 未经检查认可的原材料不准使用；
5.2.2.3 上道工序未经检查（或不合格）不准下道工序施工；
5.2.2.4 未签浇捣令不准开罐；
5.2.3 工程质量控制的要点
重要的分部（分项）工程、隐蔽工程和关键部位是工程质量控制的几个重点（如，钢结构工程、模板工程、钢筋工程、砼工程等）
5.2.4 工程质量控制的手段
5.2.4.1 审核有关技术资料文件、报告、报验表等。
监理工程师按施工进程审核、签署有关质量文件、报验表，贯彻质量管理条例，做到以事前控制（预防）为主的策略。
5.2.4.2 按监理规划和监理大纲的规定，对施工全过程进行全面检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，验证纠正效果，实现有效的质量监督。
5.2.4.3 对重要的分项工程、关键部位、关键工序和隐蔽工程的施工过程中进行旁站监理，注意观察施工动向、质量状况，尽早避免发生