监理实施细则
地下室防水工程
内容提要
一、工程概况……………………………………（2）
二、监理工作依据………………………………（2）
三、地下室防水等级标准………………………（2）
四、质量控制要点及监理措施…………………（3）
五、质量控制及检查验收………………………（7）
六、地下工程渗漏水治理………………………（13）
（共 15页）
项目监理部（章）
专业监理工程师
总监理工程师
日期 2009年11月15日
地下防水工程监理实施细则
一、工程概况
1.建设规模：总建筑面积为64182㎡，其中地上建筑面积为50374㎡，地下建筑面积为13808㎡，总造价9178.3918万元。
2.工程类型：框剪结构。
3.工程特点：总建筑面积为64182㎡，包括由1#、2#、4～6#楼15～18层的高层住宅及地下室组成。
二、监理工作依据
本工程施工合同、监理合同、设计文件；
经审定的监理规划、施工组织设计或施工方案、施工工法；
《现行工程建设标准强制性条文》
《建筑工程施工质量验收统一标准》
《地下工程防水技术规范》
《地下工程防水工程质量验收规范》
三、地下室防水等级标准
地下工程防水等级标准
防水等级
标 准
1级
不允许渗水，结构表面无湿渍
2级
不允许漏水，结构表面可有少量湿渍
工业与民用建筑：湿渍总面积不大于总防水面积的1％，单个湿渍面积不大于0.1m2,任意100m2防水面积不超过1处
其他地下工程：湿渍总面积不大于总防水面积的6％，单个湿渍面积不大于0.2m2,任意100m2防水面积不超过4处
3级
有少量漏水点，不得有线流和漏泥砂
单个湿渍面积不大于0.3m2,单个漏水点的漏水量不大于2.5L/d，任意100m2防水面积不超过7处
4级
有漏水点，不得有线流和漏泥砂
整个工程平均漏水量不大于2L/m2·d,任意100m2防水面积的平均漏水量不大于2L/m2·d
四、质量控制要点及监理措施
（一） 防水层施工作业条件的控制要点
1、气候条件
施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。特别注意冬季、雨季施工，施工期间遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5℃或高于35℃都会影响防水层施工质量，也妨碍施工作业人员顺利施工操作。热熔贴卷材和溶剂型涂料可在-10℃以上气温条件下施工；沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0℃以下施工；沥青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5℃以下气温中施工；气温超过35℃时所有防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、5级以上大风天气尘土砂粒影响与基层粘接、污染基面均不得进行防水施工作业。
监理措施：适时掌握气候变化情况。
2、重视防水层与相关层次施工交叉问题
防水层相关的层次是找平层、隔气层、保温层、隔离层、保护层等。防水层施工往往与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响到防水工程的成败。特别要注意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层，特别是在多头分包施工情况下，交叉管理，更加大了质量控制的难度。因此必须引起对施工质量控制的足够重视。
监理措施：加强工序间的监理，具备施工条件才允许施工。
3. 防水混凝土、水泥砂浆防水层属于刚性防水层，包括块体刚性防水层及细石混凝土，对地基沉降不均匀、温度变化、结构震动等因素非常敏感，因此对地基处理要求严格。
监理措施：采用监测方式，对地基沉降不均匀、温度变化、结构震动等因素监测。
（二）防水混凝土
防水混凝土具有承重和防水的双重作用，往往是防水的第一设防措施，防水混凝土应遵守设计要求进行外