谨呈:菏泽碧桂园 菏泽碧桂园·给您一个五星级的家 ——菏泽碧桂园整体营销策略报告  F.S.T 房生态集团 2018.1  山建地产非常感谢菏泽碧桂园关于菏泽碧桂园项目营销代理工作的邀 约，并将之视为开阔思维和拓展视野的挑战，共同创造菏泽房地产标杆典范 作品的机会，倍感珍惜。 感谢各位领导对本案的耐心聆听，方案仅是操盘的初始，行重于言。我 们坚信在整合双方资源，密切携手前提下，定能收到1+1>2的效果。 年销6亿，首期12个月清盘 THANKS 报告逻辑结构 一、项目认知 二、市场分析 三、案例借鉴及产品优化 四、 整体定位 五、一期营销策略及执行 六、山建地产的优势 报告结构 AProject cognition 项目认知 PART.1 城市认知 PART.2 城市规划 PART.3 项目解读 PART.4 项目认知小结 PART.1城市认知 菏泽市交通运输“十二五”规划重点投资交通运输，全市交通项目总投资449亿元, 城市交通 将新改建多条高速公路，同时也是北方地区少数拥有水路交通口岸的内陆省市。  青岛港 菏泽港 菏泽港口：  菏泽口岸与青岛港实现直通，交通体系日趋完 善，该市被批复为国家级公路运输枢纽城市； 配合巨野煤田开发，洙水河航道工程开工建设， 该市将与京杭运河、东部沿海、长江流域实现水 上连通，成为该市航运发展史新的里程碑。  城市区位——菏泽为鲁苏豫皖四省交界处的商贸流通基地, 占据京九铁路与新亚欧 城市区位 大陆桥的十字交汇处，坐拥交通枢纽，整体区域位置优越，未来经济发展动力强劲。  泽市位于山东、江苏、河南、 菏 安徽四省交界处，交通便利，区域 优势明显 东省东西协调发展的西部经济 山 重要增长极，以能源化工、农副产 品加工和商贸物流为主的区域性中 心城市 菏泽位于山东河南两省省会2小时城市圈， 是重要的两省人流动线城市点；随着周边城 市群的服务功能的发展（物流、金融、信  息、研发、旅游、工业带动等），可以加强菏泽与周边城市联合发展； 未来交通的改善及城界的消失加速菏泽人口与财富的流动。 辖牡丹区、东明县等八县一区及一个省级经济开发区，其中定陶、成武、巨野、郓 周边区县 城位于地下煤矿带之上，能源产业将为菏泽带来大量的产业人口。  巨野煤矿：探明总地质储 泰安市 安阳市 量５５．７亿吨，主要煤 藏以国家紧缺的焦煤、肥 濮阳市 煤为主 郓城县   济宁市 巨野县 定陶县矿产资源以煤炭、石 东明县 菏泽市 油、天然气为主，地下煤藏 定陶县 面