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1月26日
要求进一步调控
房地产市场,各地
要确定价格控制
目标并向社会公布,
二套房房贷首付比
例提高至60%,
9月29日
三套房,外地户口
和无社保无纳税证
明的停贷。首套不
底于30%,第二套不
底与50%利率1.1倍
虽然调控政策从严,但是M2值、CPI5.5%均居高不下,通货膨胀压力将继续加大
政策回顾
税收政策
3月9日,
财政部、国家税务总局
联合下发通知,
取消部分首套房
契税优惠政策
契税
契税
营业税
房产税
10月20日,
三部委联合下发通知
调整契税优惠政策,
实行差别化的契税政策
1月28日
上海和重庆
率先试行房产税
1月7日,
财政部公布了
《关于调整个人住房转让
营业税政策的通知》,
规定个人将购买不足5年
的住房对外销售的,
将全部征收营业税
税收政策不断收紧,可以预见,
未来对楼市的影响也将不断加大
别墅用地停止审批,产品稀缺性明显,市场价值提升,为别墅产品提供较大升值空间
2003年,国土资源部叫停别墅用地供应,菏泽别墅开发进度较弱,产品上市时间推后,供应量持续减少,别墅产品价格将持续走高;
1月,菏泽对独栋别墅、联排别墅暂不发放公积金贷款,对别墅客户购买决策影响较大;
别墅政策环境
政策回顾
别墅土地政策
政策回顾
政策解析
未来政策以多元化、全方位调控为主,本案未来开发战略应结合政策变化因素而做相应调整
一、二、三级市场会逐步细化,通过税收、土地、交易等手段使整体市场健康规范;
从市场诊断走到提前预控,并结合国外经验给出指导;
“四节一环保”将成为政策的最重要指向之一;
本案在未来发展过程中,有可能面临变化的政策环境,本案应通过产品规划、项目定位提升提高自身抗风险能力,并能够结合政策变化因素而作出相应调整
明年有可能征收物业税收
未来还有加息可能
解读三:中高端刚性改善需求将成为未来一段时间内的市场主力
解读四:未来房地产市场将处于常态的调控,但高品质项目将永远立于不败之地
解读一:调控主要目的为调结构,限购可能为短期政策行为
解读二:随着保障房建设步伐加快,未来市场将面临两极化,商品住宅将呈高端化精品趋势
政策回顾
政策解读
政策解读:中长期来看,宏观调控对市场影响深远,开发商应顺势而为
如何顺势而为?
高品质+产品创新的精品化道路
目录
城建规划
政策回顾
人文美墅 生态家园
穆李生态
住宅市场
别墅市场
项目分析
城建规划
区位发展
区位:菏泽位于山东省西南部,与江苏、河南、安徽三省接壤, 辖牡丹区、郓城、鄄城、曹县、定陶、成武、单县、巨野、东明八县和一个省级经济开发区。
历史:菏泽历史悠久,文化底蕴深厚。别称:中国牡丹城、曹州。著名的牡丹城、书画之乡、戏曲之乡和武术之乡,被称为“三乡一城”
山东西南,四省交界,无强劲产业支撑扶持地区良性发展
市域交通体系规划
半小时交通圈:中心城市菏泽市区各个县城的交通时距,经高速公路建设后,为半小时交通圈。各个县城至各自所辖乡镇的交通时距,经县道及乡镇公路新建与改造后,为半小时交通圈。
一小时交通圈:中心城市菏泽市区至各城镇及一级中心村的交通时距,经市网公路的拓宽、改造、优化后,为一小时交通圈
城建规划
市域交通
菏泽市区发展“向东为主,向南为辅,完善北部,控制西部。”
城建规划
城市建设
一核:城市核心区,东至京九铁路,南到铁路编组站,西至太原路,北到大学 路,面积约16平方公里。以赵王河为轴,在赵王河两侧从北向南依次布置市级行政中心、文化中心、商务中心
两轴:城市的两条发展轴线,即丹阳路和人民路
四组团:城市的四个功能组团,即城东组团、城南组团、城西组团和城北组团
行政中心
文化中心
商务中心
西区规划控制不利于项目未来发展
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