房地产投资是一种高风险!高收入的投资在我国,房地产业经过二十几 年的发展,己经成为我国国民经济的重要支柱之一但是在发展的过程中也存 在着诸多问题,主要体现在企业的战略管理与项目可行性研究这两方面 本文主要是对房地产企业的战略管理与项目可行性研究这两方面相结合进 行研究首先,对房地产企业的战略管理理论进行叙述先对我国房地产企业 的战略环境进行了分析,指出随着我国经济的高速发展和人民需求的日益提高, 房地产企业面临发展的大好机遇,然而由于房地产业进入门槛较低,房地产企 业相应也面临着挑战随着中国加入WTO后,中国以成为国际市场的一部分 为了取得竞争优势,赢得长久的发展,房地产企业必须建立可持续发展的战略 观念,并要加快建立企业的核心能力核心能力主要体现在市场创新!制度创 新和技术创新上,而核心能力的形成主要是通过制定与企业资源相匹配的战略, 本文是采用SWOT矩阵将企业内!外部环境进行分析房地产企业的战略主要 有一般性竞争战略和发展战略,房地产企业应根据自身的战略环境制定合适的 战略 然后对于项目可行性研究的理论作了简要叙述目前,在我国房地产市场 中出现了一些问题,这与房地产开发企业在投资决策前没有重视可行性研究有 关系房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤,它是 房地产开发项目投资决策的重要依据通过对开发项目的全面分析!论证!各 方案比较和评价,从而保证它在技术上可行!环境上允许!经济上合理!经济 效益显著在房地产开发过程中加强可行性研究,可以减少投资决策的盲目性, 使房地产市场健康发展和不断完善 文章在最后一部分将两者结合起来,说明了基于企业可持续发展战略的项 目可行性研究的基本程序和需要注意的问题 关键词:房地产企业;战略管理;可持续发展战略;可行性研究武汉理工大学硕士学位报告 ABSTRACT Thenives七neninierales公妓e15hihgriksnadhihgbneetfi.玩Chin,aerales公吐e hasplyaednal在PI0rt田吐orlenination,5eeono而esmoerhtnawtenlytyeasr.Butheter aeralotofhtlngsni面5aeraneedotbelmporved,ePseeiallynienteprrisessrtategie mnaagemeninadporjeetefasbieleresacr.h ThlshetsismalnlySotdieshetjontivieWPontioferaleS柱妓eenteprrisessrtategie mnaagemeninadPorjeetefasiblereseacrh.Fsrit,皿目yseshtehetoyrofsrtategie management.hi面5sectni,nnaalZydehteenieprrisesrtategic~gaemenienvriDmne城pe五tledouthtateralestateenteprrisesmeetagreatopport切苗ytof developmentatbasisofeeonomyofoureounyllmP1orveduqleklynadpeOPle 即tleiPaetofhihglveel11vings.ButbeeuaseofhteenrtanecbaJ汀ierof面5business bengilo,whetenteprrisesinohteraeraareeasytoenterhtisbusneissnadeomPetition 15inetnsvie.Byj01ningWTO,ehj血abeemaeaPartofhetiniemationalmarkets.hiorderotgetstbaeldeVelomPnetnaddavnatgaeofocmPettiino,erales枉妓eenet印sries shouldbulltPuhtesenseofdeveloPingbailities,即dbultlPueoerbailitiesrpaidl,y includingmarketImlovation,systeminnovationnadetemlologyimtovation.A卫d throughtimkaeouthetSrtategyuslbatelotheterosucresofhetocmpnay,hetocer bailtiieswillbebultlPu.HeerweuseSWOTmairixtonaalyzehetintemalnad extemalnveorimnentoftheerales七妓eenieprrisesnadPorjeet.ThemnaiSrtategiesofr erales位妓eenieprriessaernomralstrategynaddveelPongi引Lrategy.Theenteprrises shouldofundsuiatbleSrtategyaceordingothtePseeialSrtategyecrimustaneeofhte ComP叨y- Seeondl,ythethesisnaalyzedhtehteoyrofPorjeetefasibleerseacrh.Nowdayas, 伍eeraersomePorblemsnitheerales七妓emarketofoureounrt,y认七lehhvaehte erlationshiP初htheterales七妓eneteprrisesingoerdhteefasibleerseaerhbeorfe mal近ngdecisino.Theefasibleerseacrh15naimPortantStePnideeisinonaalysisof eralestateeXPloiattion.It15hte加PortaJ吐basisofhteinvestmentdeeisionoferal es七吐eexP10i七吐lonPorjeet.f恤uhgnaalysisnad田名ujmeniailorund,comParingnad evaluatingveeyrePxloiattionPlna,ti15guarnateedhteteemlicalefasibil,ytiallowed武汉理工大学硕士学位报告 byenviormnent,eeonomicaln戒ionali,ytnadrem出上baleeeono而ealbenetfi.Dunng heteraies七妓eexPofi七妓ion,oti找PIrovehteefasbieleresarhccnaerudcehteblinndess ofnivestinentdecisino,mkaehteerales七吐emaJ火etdevel叩吨healhtiylnad beeomnigPeri飞eteonst别吐>.y 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2.1.2经济因素..........................................................................#......#5 2.1.3技术因素........................................,...................,..........#一7 2.1.4社会因素.....................................................,..............一.......#..8 2.1.5我国房地产行业外部环境的特征..............................................,.10 2.2内部环境分析..........,........................................................................#12 2.2.1企业资源分析...................................................................#..#一13 2.2.2企业核心能力分析........................................................................14 2.2.3核心能力借助于价值链形成竞争优势........................................巧 2.3环境与企业战略的匹配.......................................................................,二18 2.3.1环境!战略!能力三者的关系.........,....................................18 2.3.2SWOT分析矩阵..,.....,..........................................,.......18 2.3.3制定战略目标.................................................#..21 2.4战略选择............................................................,...............................22 2.4.1影响战略选择的因素............................................,......,22 2.4.2战略类型.......................................................,..........................23 2.4.3企业生命周期................................................................................26 2.4.4战略选择.........,................,.................................................27 2.5本章小结.................................,..........................................................28 第3章房地产项目可行性研究的基本理论...........,二,................................30 3.1房地产投资项目可行性研究概述.................-..................,..........30武汉理工大学硕士学位报告 3.1.1项目与投资项目............................................................................30 3.1.2可行性研究的概念......................................................,.......30 3,2可行性研究的基本内容及工作程序....,.......................................31 3.2.1可行性研究的基本内容,.,.,............................................,二31 3.2.2可行性研究的工作程序..........,......,....................33 3.2.3对项目可行性研究报告的评估....................................................35 3.3项目可行性研究中的几个关键问题..................,...,.............,35 3.3.1市场定位............................,................,.........,.......,35 3.3.2项目的财务效益评估.............................................................,38 3.3.3房地产项目投资的风险管理.................................................,41 3.4本章小结..............................................................................................46 第4章可持续发展战略框架下的项目可行性研究.,.......................,...47 4.1项目前期的市场战略..............................................,.........................47 4.1.1项目前期市场战略概述...............................,..........................47 4.1.2市场分析基本程序.............................,...,..........................48 4 ., 1.3市场分析的三个层面............,......,....................................50 4.1.4市场分析的时段划分....................................................,.........51 4.1.5市场分析的基本方法..............................................................,..,51 4.1.6营销战略.......................................................................................52 4.2项目财务分析,.........................................................................................53 4.2.1项目财务分析的目标!方法和程序.,...,................................53 4.2.2项目投资财务分析的方法...................................................,..54 4.2.3项目财务分析的程序......................................................57 4.3基于可持续战略的项目可行性研究......................,.........................58 4.3.1基于可持续发展观念下的项目可行性研究................................58 4.3.2可行性研究有可持续发展观念的必然性.,..........................,.58 4.3.3基于可持续性战略的可行性研究流程.....,.......................,.,59 4.3.4可持续发展战略对于项目可行性研究的意义.......................-.,62 4.4本章小结...................................................................................................62 第5章结论及展望.........................,.............................................................63武汉理工大学硕士学位报告