日期/时间 页脚 它山谷地提报方案 宁波合润地产出品 日期/时间 页脚 就本次提案而言，旨在阐述我司对它山谷地项目的理解与诠释 序 日期/时间 页脚 本报告整体思路 ．项目认知 ．市场背景及发展趋势 ．区域市场解析 ．别墅市场解析 ．案例研究 ．项目产品分析 ．项目SWOT分析 ．发展战略确立 ．物业档次市场定位 ．目标客群分析定位 ．产品定位 ．价格定位 ．关于景点 ．广告定位及推广核心 ．营销推广攻击 ．合润成功案例 ．团队介绍 日期/时间 页脚 日期/时间 页脚 “大宁波”版图——东进、南拓、北联、西扩 随着几年来宁波城市“东进、南拓、北进”策略的逐步实施，宁波城市已经逐渐脱离传统老三区的概念范畴，鄞州中心区、东部新城、江北洪塘、城西居住区等区域即将成为宁波市区的重要组成部分，“大宁波”版图已经依稀可见，宁波逐渐向国际化大都市靠近 日期/时间 页脚 宁波七大住宅板块房价概况 日期/时间 页脚 城市版块运动已经启动 国际化都市的形成必然使得宁波由单核城市转变为多核城市，每一个核心区域都即将成为城市的副中心并且承担着不同的城市功能： 东部新城版块：未来的宁波城市的行政商务中心 鄞州中心区版块：宁波城市的南客厅，南部CBD 江北新城版块：联结杭州湾大桥经济的前沿阵地。。。。。。 城西板块该扮演怎么样的角色？ 日期/时间 页脚 宁波城市的大规划中西部属于控制开发区域，但是控制开发不是意味着遗弃，而是意味着保护，宁波城市西部自然环境得天独厚：北靠母亲河姚江，西临风光秀丽的四明山脉，拥有世界闻名的梁祝文化公园。 西部历来以无污染产业以及原始农村居民为主，无论是历史还是自然环境，其居住的先天条件都优于宁波城市的其他区域，因此城西版块是宁波城市的生态居住区 宁波生态后花园 城西自然环境得天独厚，先天居住条件优越 日期/时间 页脚 占地8600亩，拥有樟溪河、尚化山的自然景观和鄞江它山堰等历史文化资源 日期/时间 页脚 交通通达：距市区25公里，距杭甬高速出口、宁波绕城高速公路出口2公里，至栎社国际机场8公里 原生态：三面环绕四明山系山脉 ，东、西两面紧靠四明山脉，保持了良好的原始生态景观 资源丰富：整体项目设有约40余处大小旅游景点，完全按照国家5A级景区配置 规模宏大：四明山东大门门户景区，景区总面积约800公顷 配套完善：10万平方米的大型停车场、超五星级中心酒店群 旅游价值：四明山宁波城市后花园，长三角乃至华东的移居、旅游圣地 项目规模宏大、资源丰富优势尽显 日期/时间 页脚 日期/时间 页脚 道琼斯指数 恒生指数 上证指数 深成指 全球性金融危机已渐行渐远，中国经济先于全球而复苏 2008年底全球性的经济/金融危机,其影响程度超过1997年，直逼1929年。中国国民经济在08年底，09年初经受住了严重的考验，并先于全球经济而复苏 日期/时间 页脚 楼市在政策调控下2008年全线低迷，但在2009年却迎来了非理性的疯长 一线城市：成交量激增，价格疯涨 进入09年以后，以北京、上海、深圳为代表的一线城市房地产市场在需求普遍反弹的带动下，08年供大于求的局面得到改善，成交价格止跌回涨,4月以来，成交均价更是一路飙升，详见右图： 根据国家统计局的数据 1-11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%。北京、江苏、浙江、福建、广东等省市均比去年同期增长50%以上，尤其是北京售价格总指数累计为 110.6% 日期/时间 页脚 宁波外贸经济初步复苏，整体发展趋向稳定 国庆长假等因素影响外贸经营规模，整体发展态势基本稳定。 7月份以来，市累计出口、进口降幅维持逐月递减趋势。10月份市外贸出现回调，当月进出口、出口和进口环比分别下降14.1％、9.1％和22.1％，除季节因素外，10月份有八天长假和第106届广交会也是重要因素，造成外贸出口业务在环比持续增长的情况下明显回落 日期/时间 页脚 2009年宁波市场进入快速上涨期，“走量&回现”是 最大的主题 日期/时间 页脚 宏观经济分析的主要结论 通过对宏观经济分析： ◆高规格城市定位奠定甬城房地产发展基础； ◆外来人口大幅增加，促使甬城房地产市场旺盛需求； ◆宏观经济运行稳定，外贸经济逐步回暖，房地产投资进入上行周期； ◆居民收入稳步提高，促使居民消费意识提升且高端消费群体对奢侈品消 费愈演愈烈