世联战略顾问专业服务介绍城市更新改造中必须建立的几个基本共识 时间与空间的关系 时间-历史布局的形成 空间-规划是空间的布局（手段） 多目标体系与多方参与主体 社会、经济、文化、形象、可持续... 政府、原住民、开发商、经营者… 基本的评价标准 区域开发成功 转型是否成功 政治组织保障与评价体系 3改建之前的Kop van Zuid片断： 城市世界上最大的港口之一，随着航海业的衰退，大量码头荒废，二战后成为色情行业聚集地，后计划建立成红灯区，因公众反对而作罢。80年代，政府重新考虑这个地区的开发，为目前市中心的扩张提供更高质量的商业与居住发展用地。 荷兰●鹿特丹 Kop van Zuid城市复兴工程爱丁堡 Holyrood 城市复兴增值举措再发展战略： 北靠爱丁堡城堡,南是皇宫,两侧紧邻主干道,原址是啤酒厂。改造的战略:保持旅游业与居住、工作和社区设施的相对平衡，同时尊重和提高传统街区的空间特色爱丁堡 Holyrood 城市复兴增值举措带单边屋顶的橡木阁楼老议会大厦 新议会大厦方案 爱丁堡 Holyrood 城市复兴增值举措苏格兰诗歌图书馆 图书馆室内 皇宫 教堂的尖顶 浓厚的文化气息： 图书馆 城市的标志和精神： 19世纪末的旧建筑的保存——皇宫、教堂 78910日本——六本木： B 森大厦 C 酒店式公寓 C 酒店式公寓 A 中心广场 六本木整体分为三个区域： A街区连接地铁地下联络通道，这是六本木HILLS的主入口、主形象； B街区是以“六本木HILLS”的象征物--54层的“森大厦”为中心，大厦的最上部是代表都市文化的核心部分--“森艺术中心”，街区内的酒店、购物中心以及朝日电视台等综合性设施构成了商业、文化、信息的中心聚集层； C街区位于南侧，邻接幽静的元麻布高级住宅区，规划了高层住宅群。 东京中心部各主要旅游区独创“精英之城” 六本木新兴商业区不仅可以满足衣食住行的需要，还将成为一个集工作、学习、娱乐等功能于一体的‘精英之城’，让Roppongi Hills成为日本大都市高品质街的品牌。日本——六本木：重要元素分析 理想之城——“城市既是剧场又是舞台” 按照森稔的理想新城市计划，是建设垂直的而不是水平的城市。最高的主体建筑“森大厦”，地上54层，地下6层，总建筑面积为37万9451平方米 。 位于商业区中央的住宅“六本木Hills Residence”，其特点是住宅与办公地点极其接近，这是森稔提倡的“住职接近”口号的象征性存在。 媒体之城 运用各种信息装置和电器来作为人们活动的向导和助手，如写字楼和店铺、建筑物墙壁和电梯车站通道前、来客经过的地方配置的显示屏。 东京文化都心 让六本木HILL成为东京的“文化都心”，是当初创建时就确定的主题，因此在建设过程中就充分考虑安置公共艺术作品成为街道新景观的重要元素。在整个区内的人行道和公共场所中总共配有8个公共雕塑，和11个城市建筑小品。 对于致力于成为城市文化中心的六本木HILL，森艺术馆无疑是最重要的组成部分之一 定位理念