第1页 2018万科·潮起东方项目提报 易居浙江区域 第2页 G20的到来，带动了杭州楼市的大跃进，全国人蜂拥而至杭州这座历史名城购房。一时间房价翻 天覆大涨幅，政府调控，限购压制，热门板块一房难求已演变成现实常态。传统市中心由于地段 特性，即使高单价，勿需推广仍旧热销；交通导向型，在地段不足的条件下，通过分销渠道投入 高额成本，也呈现畅销的状态。大部分项目的成功都是建立在城市扩张，配套完善和交通导入的 基础上，实现客户价值最大化。 前言 第3页 市场与板块认知1 第4页 ?下沙印象/下沙的金名片/下沙的房地产之殇/之殇成因/ 下沙的金名片是全国最大高教园区、钱塘江岸、地铁1号线……杭州三大副城之一，国际先进制 造业产业基地。 高教园 杭州市下沙即杭州经济技术开发区是1993年4月经 国务院批准设立的国家级开发区，行政管辖面积 104.7平方千米，距杭州市中心15公里。东临钱塘江， 南临钱塘江，西与九堡街道相连，北靠余杭区。下沙沿江 金沙湖 大学 城北 产业 园 高教园 第5页 成交面积, 2008 年, 25.3 成交面积, 2009 年, 106.9 成交面积, 2010 年, 76.0 成交面积, 2011 年, 33.3 成交面积, 2012 年, 69.7 成交面积, 2013 年, 53.7 成交面积, 2014 年, 27.0 成交面积, 2015 年, 39.0 成交面积, 2016 年, 45.1 成交面积, 2017 年, 26.1 供应面积成交面积成交均价 2008-2017年下沙板块商品住宅供求走势 08-10年金融危机，房地产救市，下沙房价大涨。10年下沙提出江景+地铁+大学城居住概念，房 价一度达到历史最高。但因自身产业升级问题，杭州对高新产业园区的调控侧重滨江，滨江崛 起，下沙房市则开始了长达5年的蛰伏。 11年至今板块年均成交42万方，15年开始库存严重不足，长期处于供不应求的状态。 2008-2017年下沙商品住宅成交均价走势 杭州, 2008, 14,779 杭州, 2009, 14,534 杭州, 2010, 22,455 杭州, 2011, 21,012杭州, 2012, 17,609 杭州, 2013, 21,068杭州, 2014, 21,123 杭州, 2015, 22,534杭州, 2016, 24,895 杭州, 2017, 31,324 下沙, 2008, 8,142 下沙, 2009, 9,413 下沙, 2010, 15,490 下沙, 2011, 14,343 下沙, 2012, 12,153 下沙, 2013, 13,160 下沙, 2014, 11,764 下沙, 2015, 10,094 下沙, 2016, 12,109 下沙, 2017, 14,130 杭州下沙 备注：数据来源CRIC数据库，截止2017.11.22 ?下沙印象/下沙的金名片/下沙的房地产之殇/之殇成因/