新郑市市场定位报告 目录 一、新郑市概况二、新郑市地产市场情况三、新郑市房地产市场区域竞品分析四、项目本体分析五、项目整体定位六、项目概算 一、新郑市概况 一、 新郑市概况 新郑市隶属郑州市，位于河南省中部，北靠省会郑州，东邻中牟县、尉氏县，南连长葛市、禹州市，西与新密市接壤。北距郑州市区38 公里；东北距中牟县城45.6 公里、开封市区120 公里；东至尉氏县城42.6 公里；南至长葛市区20.4 公里、许昌市区40 公里；西南至禹州市区36.5 公里、平顶山市区84公里；西至新密市区34.5 公里。南北长42公里，东西宽36公里，总面积873平方公里，总人口78.6万，辖14个乡（镇），337个行政村。 地势西高东低，西部为浅山丘陵区，东部为平原，西北部为丘岗地。双洎河贯穿全市，境内长30余公里。 1、城市概述 新郑在上古称为“有熊”，轩辕黄帝在此建都。帝喾时代，新郑为祝融氏之国。新郑又名祝融之墟，也称有熊之墟，为楚国先民的最早起源地。西周时期，新郑为郐国。公元前770年，郑国将国都从咸林迁到今新郑溱洧水间，仍为郑，历395年，称郑。公元前221年，秦始皇统一六国，实行郡县制。为了区别陕西之郑县，将韩之郑县改为新郑县，从此沿用千年不改。新郑被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区。 一、 新郑市概况 新郑市地处淮河流域。境内河流分别属于颍河和贾鲁河水系。属颍河水系的主要河流有潩水河、双洎河、黄水河（古溱水）、梅河、暖泉河和莲河。 潩水河，发源于新郑市辛店镇的具茨山主峰风后岭白龙潭，流经观音寺镇入长葛市境。境内河段约24公里，流域面积102平方公里。此河因流域工业较少，污染不甚严重，尚可饮用。 双洎河，清朝以前称洧水，发源于登封市阳城山，流经新密市境，在新郑境内河段35.5公里，流域面积239平方公里，为新郑境内最大河流；20世纪70年代尚可饮用，80年代后由于上游发展地方工业，大量提取地下水和工业污染等，已成季节河，且鱼虾无以生存。 黄水河，本名溱水。黄水之名也是至清代启用，为境内第二大河流，发源于新郑西北泰山，全长29.4公里，流域面积110平方公里。此河由于流域工业污染，至21世纪初已无法养生。梅河，发源于薛店镇岳庄西北，全长26.5公里，流域面积106平方公里，尚可饮用。属贾鲁河系的河流有十七里河、十八里河和潮河等，皆季节河。 一、 新郑市概况 京广铁路、京广高铁、京港澳高速公路、107国道等国家重要交通干线贯穿全境；南水北调、西气东输、郑州环城高速、郑尧高速等国家、省、郑州市的重点工程穿境而过。新郑处于承东启西、连接南北的“黄金十字路口”，交通便利。同时，中原地区最大的航空港——郑州新郑国际机场，是沿海地区和西部地区的结合部分，是我国重要的干线机场及空中交通枢纽。新郑因此形成了中原一流、全国独特的集公路、铁路、航空为一体的现代化立体交通网络，是中部地区人流、物流、信息流和资金流的主要汇集地。 一、 新郑市概况