第一部分
在售市场分析
相城
板块
青剑湖
板块
古城
板块
木渎
板块
越溪
板块
吴中
板块
在售市场分析分布格局
独墅湖
板块
湖东
板块
湖西
板块
新区
板块
苏州酒店式公寓分布较广，大部分
板块都有此类产品供应，且各板块
产品特色较为显著——
越溪、木渎、相城板块：LOFT产品
为主，买一层送一层，通过高附加
值、高性价比赢得市场，片区精装
公寓一般在10000元/㎡，整体市场
接受度良好
古城、吴中、新区板块：以平层酒
店式公寓为主，产品档次差异较大，
参差不齐，以地段和配套取胜
湖西、湖东、独墅湖板块：大部分
产品为70年平层酒店公寓，注重硬
件配套和装修的品质，另外，青剑
湖和独墅湖环境优势显著
青剑湖板块：生态居住板块，起步
较晚，目前以普通住宅开发为主，
随着唯亭CBD打造，商业地产迎来
契机，40年产权公寓开始呈现
板块楼盘产品层高（米）产权主力面积（㎡）
装修标准
（元/㎡）
价格（元/㎡）备注
地标项目环球188平层3.270年80-170250030000辉盛隔酒店管理
地标项目中润苏州中心平层3.240年68-42250020000璞丽酒店管理
青剑湖板块都市VIPLOFT4.540年45-5016008500-11000
木渎板块UP上城LOFT4.9540年4015009500
木渎板块悠尚LOFT4.9540年42-4512008500
木渎板块飞凡第五街LOFT4.9840年4012008500
木渎板块长江壹号LOFT4.940年4015009500
越溪板块港龙财智国际LOFT4.9540年40-70-10000
越溪板块永城国际广场LOFT4.940年4512008500
湖东板块沸腾CBD平层3.470年40-80200020000辉盛隔酒店管理
越溪板块中央鼎寓平层3.340年50-100220012000
豪生酒店管理,10年投资
回报
越溪板块蜜蜂城平层3.270年36-8010005800
吴中板块印象19平层3.0540年5012007800
古城区桐径商务广场平层3.240年40-5515009000
相城区中翔丽晶平层3.370年55-68精装8200
区域地标，价格高点
挑高产品，性价比取胜
引进星级酒店，固定投资回报
在售市场分析竞争策略
产品缺乏竞争力，价格难以突破
在售市场分析整体分析
板块青剑湖板块湖西板块湖东板块吴中板块新区板块古城板块相城板块
楼盘都市VIP环球188沸腾CBD苏州中心东渡银座双悦大厦百汇广场
产品情况
产权40年70年70年40年40年40年40年
层高4.53.23.23.22.95.13.3
主力面积45-5580-33040-9040-8053-6830-8031-58
装修标准
（元/㎡）
1600
投资4500
自住2500
25002500200012001200
销售情况
销售均价
（元/㎡）
11000360002200020000130001400010000
开盘时间2010.112009.82010.52010.102010.32011.12011.1
推出套数450456253372500281245
签约率80%83%58%27%23%51%86%
所处周期持续期持续期持续期持续期持续期持续期持续期
目前每周
销售套数
1-3套0-1套1-2套0-2套1-3套2-5套3-5套。