目录 宏观政策及市场 成都市场6月数据扫描 专题：房企生活方式打造体系 稳消费、去库存是2015年房地产政策的总基调。上半年多 轮降准降息，降低二套房首付，中央层面以金融信贷政策为 主的调整进一步刺激购房需求 全国现象 政策盘点 中央政策 金融 财政 住房 制度 其他 政策 1月2月3月4月5月6月 住建部发布 《关于加快培 育和发展租赁 市场的指导意 见》，推动租 赁市场建设 国土部、住建部发布 新政，优化住房结构 及用地规模、结构 降息0.25% 二套房首付比例下降 公积金首套房首付比 例下降 二手房转让营业税免 征期下调至2年 降息0.25%降息0.25%+ 定向降准 降准0.5%降准1 % 中央一号文件全 面深化农村土地 改革制度，正式 提出取消暂住证 制度，全面实施 居住证制度 不动产登记暂行条 例正式实施 全国现象 政策盘点 地区“公积金新政”地方落地 武汉符合条件者可提取公积金，用于支付房租和医药费 重庆实行贷款首付比例差别化管理，不再像以往“一刀切”式的贷款首付比例不低于三成，而是根据所购房屋面积确定首付比例，比如建筑面积90平方米以下的，贷款首付比例可降至两成 萧山 (收紧) 公积金贷款门槛提高，同样的存缴额度可贷金额变少。但购买第二套住房的购房者，纯公积金贷款首付款比例调整 至六成，但商业(论坛)贷款和组合贷款保持不变，仍为七成 沈阳年龄限制放宽，住房公积金最高贷款额度夫妻双方及单方均上调5万元 扬州市民申请公积金贷款时，可同时提取本人及配偶的住房公积金。恢复“又提又贷” 北京租房提取公积金将由以往的一年提取一次，缩紧到3个月提取一次，提取限额为3个月个人和单位缴存公积金总和。贷款无需购房合同 武汉月收入在1900元以下且从未使用过公积金贷款的职工，可定期提取公积金 浙江省第二套房公积金贷款首付比例调整至六成 长春从颁布月起，长春市民在省内异地购房，可使用其长春市公积金账户进行贷款购房 东莞公积金贷款取消8倍限制，放宽了因单位原因中断缴存的住房公积金贷款申请人的认定条件 成都公积金账户上余额不足1.5万元，最高也能贷到30万，购买精装房可以按照总价款为基数申请贷款，保障房贷款将优先发放。公积金贷款首付降低至两成，贷款与余额挂钩倍数提高至30倍 天津职工使用了住房公积金贷款，偿还的住房公积金贷款利息部分可免缴个人所得税，市民如办理相关业务勿忘享受免个税优惠 上海放宽提取住房公积金付房租条件家庭最高贷款额提至120万元 政策地方落地 以公积金政策调整为主导，地方供需两端多管齐下去化楼 市库存 全国现象 政策盘点 1、去行政化：四川全面取消限购、限价以及70/90政策 1月20日，四川省宣布取消全省楼市限购、限价政策，尤其是已执行多年的“70/90”调控政策，试图为 新年楼市进一步松绑。上述措施是按照市场化改革的需要，把房地产交给市场自行调节。除了取消限购限价 之外，诸如成都90平方米购房落户政策也会在今后逐渐放开 2、四川公积金政策落地，首付最低降至2成，上调贷款金额上限 4月13日，四川省住房城乡建设厅、财政厅、人行成都分行发布《关于进一步提高住房公积金使用效率促进 住房消费的实施意见》其中包括: ①提高贷款额度 ②明确首付比例 ③推进异地贷款 ④优化办理程序 ⑤取消中间费用 ⑥扩大提取范围 自4月22日起，成都市住房公积金贷款政策也相对作出调整，首付将降低至两成，贷款与余额挂钩倍数个由 人账户余额的20倍调整为30倍，贷款最高额度为50万元。个人账户余额在1万元以下的职工，原则上均可贷 到30万元。利用公积金租房：一年可提取两次 3、调供给：实施住宅用地分类管理，库存量过大的市县可暂停供地 四川将实施住宅用地分类管理。据省国土厅相关负责人介绍，将结合商品住房累计可售面积总量、未开 工住宅用地总量等指标，编制今年的住宅用地供应计划，并按照“显著增加”、“增加”、“持平”、“适 当减少”、“减少直至暂停”进行归类 4、去库存：政府可购买商品房作为安置房源 推行保障性安居工程和征地拆迁还房以购代建。各地因地制宜，加大征地拆迁安置还房中的货币安置力 度，鼓励被拆迁安置户购买在建或已建成商品住房。有条件的地方政府，也可购买符合条件的商品住房作为 征地拆迁安置房源 四川楼市政策 四川楼市政策以调供给、去库存为主旋律。