第一部分市场简述
银行开始提高首置群体贷款利率标准，不仅将降低购房者购买力，同时还将助长观望；
自限购以来，住宅新增供应量月月超过当月成交量，市场存量有累卵之危；
“金九”泡汤，全面促销“死灰复燃”， 房市价格大战II可能一触即发。

第二部分商品住宅市场分析
一、成都主城区商品住宅整体分析
1、整体市场分析
图1：2010年9月—2011年9月主城区商品住宅供求关系

（数据来源：易居中国）
9月商品住宅新增供应量131.56万㎡，环比上涨118%，同比上涨28%。

9月商品住宅成交量40.38万㎡，环比上涨15.37%，同比下降42.92%。

9月供销比1.72，与上月持平，连续7个月保持高供销比。

9月成都主城区商品住宅新增供应量大幅上涨118%，除了传统的“金九银十”惯性增长外，由于宏观调控政策的进一步加紧，集中“降价试探”和“预备抛货”的市场策略也在冰冷的市场环境下交错。

成交情况方面，9月主城区成交40.38万平方米，部分楼盘在房交会前提前采取降价策略，在一定程度上推动了购房者的下单决心，从而使成交量有所上涨，但环比与同比数据显示，小幅价格下降并未大幅推动成交量。

图2：2011年1—9月商品住宅每日成交情况

（数据来源：易居中国）
9月日均成交面积1.35万/平方米，日成交套数138.87套，自限购令下达以来，成都市的成交量一直保持在这一低位水平。

图3：2010年1月—2011年9月商品住宅可售数据分析

（数据来源：成都市房管局、易居中国）
9月，由于供销比依旧高企，市场存量已超过600万平方米，达到了675.05万平方米。按照3月以来的平均月成交量（31.96平方米/月），去化周期已延长至21个月，市场的存量风险已开始凸显。

图4：2011年9月每日商品住宅成交情况

（数据来源：易居中国）
9月的日成交情况依旧出现相似的波段式区县，周末是波谷，工作日是波峰，值得注意的一点是在9月前三周，日成交数据基本保持在15000—20000平方米这一区间内，而靠近9月最后一个周末该项数据逐步下降到10000—15000平方米这一区间，说明购房者的观望情绪在逐步加强，这一方面是与接近房交会，购房者对楼盘优惠尚有所期待；另一方面，9月对首次置业者的贷款利率调整为上浮10%—15%，致使购房者的观望情绪加强，购买能力下降。

图5：2010年1月—2011年9月成交情况量价分析