宏观政策之新政见解
一、宏观经济
…… 7
1、经济环境……7
1.1、中国经济环境概况…7
2、宏观环境总结及趋势预判…… 9
二、土地二、土地二、土地二、土地
1、招拍挂土地市场供应 …10
2、招拍挂土地市场成交 …13
3、土地未来市场走势预判14
3.1、下半年土地放量的区域和板块分析…14
3.2、土地价格预判14
三、商品房三、商品房三、商品房三、商品房
1、商品房整体市场
1.1、上半年商品房市场供求不平衡 15
1.2、上半年商品房受到新政影响，成交量持续走低…15
2、住宅市场
2.1、上半年住宅市场整体表现16
2.2、上半年住宅市场供求关系16
2.3、上半年住宅量跌价涨…… 17
2.4、上半年住宅区域市场分析17
2.5、下半年住宅市场趋势…… 20
3、商业市场
3.1、上半年商业市场整体表现21
3.2 上半年商业市场供求关系…21
3.3商业市场趋势预判……22
四、营销动态四、营销动态四、营销动态四、营销动态
1、上半年营销动态分析23
2、报广投放…… ……24
3、未来营销动态预测…… …… …25
五、专题：成都市房地产市场近期市场动态五、专题：成都市房地产市场近期市场动态五、专题：成都市房地产市场近期市场动态五、专题：成都市房地产市场近期市场动态
…26
聚焦视角聚焦视角聚焦视角聚焦视角
关键词：新政
事件回顾：事件回顾：事件回顾：事件回顾：
4月14日、国务院会议、二套房首付提高、贷款利率不得低于基准利率的
1.1倍、对于第三套房大幅度提高首付和贷款利率

这是新政的开始，楼市至那天起就弥漫着利空消息。关于楼市的观点层出不穷，
专家、学者、甚至平民百姓都对这次的新政各持己见。可谓是百家争鸣

我们先回顾下新政流程

4月14日，国务院
常务会:贷款买二套
房首付不得低于
50%
4月17日国务院发
布“国十条”：房
价过高地区可暂停
发放第三套房贷
4月19日住房城乡建
设部发出《关于进
一步加强房地产市
场监管完善商品住
房预售制度有关问
题的通知》
4月21日电：
二套
房以住房套数界定
不再以贷款为准
5月31日，国务院
首次明确推进房产
税改革
5月19日，国家税
务总局明确土地
增值税清算相关
问题
新政政策率先从银行贷款着手，随即加强预售制度的完善，紧接着加强土地管理和推
动房产税收。多管齐下，可以很明确的看出，政府对这次新政是经过深思熟虑的，直击房
地产的要害

宏观政策之见解新政宏观政策之见解新政宏观政策之见解新政宏观政策之见解新政
引言：
上半年是房地产市场波澜起伏的半年。4月的新政让房地产市场风起云涌

从新政至今接近2个半月的时间中。“新政”一词无疑是众人谈论最多的话题。究竟新
政给我们带来了什么样的影响？对房地产市场又产生了什么样的影响？
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