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2011年2月CEIC成都市房地产市场研究报告(82页).rar

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文本描述
《2011年2月CEIC成都市房地产市场研究报告》(82页).rar统计范围说明: 数据覆盖范围为:成都主城区:城东、城南、城西、城北、城中; 近郊区:双流、龙泉、新都、郫县、温江 统计数据说明:  供应:以当月批准预售的商品房房源作为数据统计标准(拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内),由于房管局网站关闭,本月主城区及郊区供应数据全部为市调数据; 成交:以当月实际成交(即签订合同)的商品房房源备案信息作为数据统计标准(拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内)。 目  录 本月导读 ………………………………………………………………………………………………..6 易居视点 ………………………………………………………………………………………………..7 数字楼市 ………………………………………………………………………………………………..8 第一篇 市场背景 11 第一章  政策资讯 11 一、全国政策概览 11 二、成都政策法规 13 三、市政动态 14 四、市场资讯 15 第二篇 市场分析 19 第一章  商品房市场 19 一、市场特征 19 二、供求比波动较大 20 三、供应量持续大幅度收缩 20 四、成交量略有回落 21 五、成交均价结束涨势 22 第二章  土地市场 24 一、土地市场动态 24 二、本月土地供应分析 25 三、土地成交分析 25 第三章 住宅市场成交分析 27 一、市场综述 27 二、供求态势 28 三、新增供应下降 28 四、成交量下跌 31 五、成交均略有下跌 34 六、热点成交区域板块 36 七、成都市场解析 39 第四章 商业市场 41 一、市场综述 41 二、供求关系 42 三、供应量分析 42 四、成交量分析 43 五、成交价格分析 45 六、个案分析 47 第五章 办公市场 49 一、市场综述 49 二、供求关系分析 50 三、供应量分析 50 四、成交量分析 51 五、成交价格分析 52 六、个案分析 53 第六章 产品分析 55 一、产品综述 55 二、案例分析 61 第七章 营销媒体分析 67 一、媒体投放分析 67 第三篇 区域数据 79 一、城东区域 79 二、城北区域 80 三、城南区域 81 四、城西区域 82 五、城中区域 83 六、龙泉区域 84 七、郫县区域 85 八、双流区域 86 九、温江区域 87 十、新都区域 88 附件列表 ……………………………………………………………………………………………….89 一、成交土地列 89 二、优惠情况汇总列表 90 本月导读 住房公积金利率"上调" 房产调控力度"不减" 贷款40万元,20年,每月多还42.98元。中国央行8日晚突然宣布加息之后,中国住房和城乡建设部2月9日又宣布上调住房公积金存贷款利率。从2月9日起,五年期以上个人住房公积金贷款利率调至4.5%,上调0.2个百分点;五年期以下个人住房公积金贷款利率上调至4%,上调0.25个百分点。 详情请见P11-13                                                                         暂时实行住房限购 成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的,可以再购买第2套住房,暂停购买第3套住房《实施意见》明确,成都中心城区将暂时实行住房限购政策。 详情请见P13 2月12日起金府路至三环路封闭施工 2月10日,成都市交管局发布交通管制信息,从2月12日起至5月1日,金丰高架桥底层金府路至三环路路段封闭施工,除区间机动车外,禁止机动车通行。同时,金丰高架桥底层三环路至东风渠路段半幅封闭施工,实行机动车由北向南进城单向通行。施工期间,需经上述施工路段出城的机动车,可从金丰高架桥铁路匝道、大丰匝道下行到高架桥底层道路,或经沙西线、商贸大道、北新大道、三环路绕行。 详情请见P14-18 供应急剧萎缩,成交量相对下降 大部分开发商均进入了一个休整期,本月市场供应急剧萎缩,成交量相对下降。由于春节期间开发商对推盘节奏的调整,以及成都"限购令"落地后对市场的冲击,供求关系有所变化 详情请见P19-54 本月热销产品:首汇•观筑 项目在二环路以内,属于成都的老生活区。项目毗邻财富又一城、家乐福,生活配套完善,项目周边还有学校、医院等配套。价格适中。对于二环路以内的住宅项目,加之以上齐全的配套,7700元/㎡的备案均价,符合购房者的消费心理价位。                                                        详情请见P55-65 易居视点 本次限购令对于投资者有一定的打击,部分改善型需求也被抑制。主城区项目市场成交量将受影响,在主城区内拥有多套住房的本地高端客户需求会被切实抑制,市场将主要消化刚需和首改客户,未来的成交量将受到一定的影响;近郊市场影响较小,周边各区县反倒会成为新政下受限群体的购房目标,近郊利好甚