骏景·理想城 营销策划方案 调控新政简析-日历 以增加供给为主要调控手段 直接打压购房置业需求 统计局14日公布数据 解析 不论是2009年12月7号的中央经济工作会议还是12月14日的“国四条”，又或者是打击囤地，领导层对市场调控的策略主要是集中在增加住房供给，同时支持自住和改善性住房需求。 与之鲜明对比的是，在遏制信贷和勒令央企推出，收效不足的情况下，到了2010年4月份，领导层对市场调控的策略直接落在了打压人们的购房需求上，仅对首次置业且面积在90平米以下的自住购房支持改变甚微，而放弃了对于改善性住房需求人群的支持； 调控新政简析 2010年部分新政简析 中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度 政策解读： 继续延续09年12月以来政策，严格差别化信贷，打压投机投资性购房； 最主要的是向市场释放将可能出台更为严厉调控政策的信号，对投机炒房者予以警告性的提示； 调控新政简析 2010年部分新政简析 14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％ 政策解读： 在国家统计局4月14日公布3月全国房价同比上涨11.7%，达5年来最高水平。的背景下，国务院开始了正式严厉遏制房价上涨的一系列调控措施； 这条政策对市场的影响是立竿见影的，不仅打击投机、投资性购房，同时对于09年一直支持的改善性住宅客户给予严重的压力； 调控新政简析 2010年部分新政简析 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款 政策解读： 仅隔两天，再一次出台更为严厉的打压市场购房需求的政策 直指已有两套及以上住房的人群，从贷款发放上完全遏制其贷款买房的念头； 首次提出打击异地贷款购房客户的措施，使得跨地区投资压力倍增； 调控新政简析 2010年部分新政简析 住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名 政策解读： 继续延续高压的政策态势，给市场持续的压力及警示； 联系和补充，15日及17日发布的两条打压政策； 调控新政简析 2010年部分新政简析 银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化 政策解读： 继续补充、完善，15日及17日发布的两条打压政策，堵住各商业银行宽松执行政策的可能性； 更为严厉的打击二次置业客户，进一步打压市场需求； 调控新政简析 2010年部分新政简析 中国银行宣布，根据与客户合同约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。（东莞分行截至4.27日暂未执行） 政策解读： 中行继首先终止7折优惠利率后有一次首先提出存量房利率调整步伐； 其他银行很可能跟进调整存量房利率水准，使得已按揭购房人群按揭成本提高，间接抑制其再次置业的需求； 调控新政简析 2010年部分新政简析 同一购房家庭只能新购买一套商品住房；金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款 政策解读： 一线城市地方逐步落实中央调控政策； 针对性提出适宜地方的执行措施；。