文本描述
感谢贵方给予给我公司参与南坪项目营销策划的机会,让我们可以展示对本项目营销策划的一些想法。
前言 目 录 一、重庆市房地产市场分析
二、项目基本概况
三、项目定位
四、推广策略
五、销售策略
一、宏观房地产市场分析——
二、项目基本概况
三、项目定位
四、推广策略
五、销售策略
2007年重庆市房地产市场发展概况
重庆市房地产市场发展特点
2008年重庆市房地产市场发展预测
2007年重庆市房地产市场发展概况 ◆ 房地产开发投资保持稳定增长,投资结构基本合理
全市房地产开发累计完成投资135.41亿元,同比增长25.7%。占固定资产投资的27%。房地产业占GDP的比重为3.5%,房地产业仍然是拉动我市国民经济增长的重要支柱力量 ◆ 房地产项目开工量平稳增长,房地产项目竣工量出现下降
全市房地产项目新开工面积580.67万平方米,同比增长32.1%,由于大盘项目所占比重较大,开发周期较长,因此房地产项目竣工量出现下降。房地产项目竣工面积230.98万平方米,同比下降22.3% ◆ 商品房销售的持续旺盛,商品房市场呈现供需两旺态势
全市商品房批准预售面积541.79万平方米,同比增长53.3%。全市商品房销售面积486.41万平方米,同比增长60.9% ◆ 经济适用住房供应量进一步放大
全市经济适用住房完成开发投资27.06亿元,同比增长33.8%;批准预售面积131.15万平方米,同比增长337.2%,销售面积119.31万平方米,同比增长74.9% ◆ 房地产项目规模化、品质化趋势日益明显
07年重庆市总建筑面积在30万平方米以上的项目有24个,100万平方米以上的超级大盘就有8个。其中绝大部分集中在金阳新区 2007年重庆市房地产市场发展特点 ◆外来购房比例进一步增大 48% 52% 省内其他地区和外省、市及境外 重庆市辖区 ◆在国家政策调控下,商品房价格依然稳步走高 重庆市
辖区房价 两城区房价 市中心
目前最高房价 ◆市中心地块开始出现缩量紧缺,次中心与郊区住宅需求开始增大 2007年重庆市房地产市场发展特点 喷水池—大十字—小十字—紫林庵—大西门—大南门
土地放量缩减,住宅市场趋于饱和。住宅价格因此更迅猛攀升。大部分楼盘价格均价已达到6000元以上 大营坡—油榨街—南坪—三桥
购房住户因为承受不市中心高房价而逐步外移。房地产价格逐渐增长,目前均价多在3700—5000元左右 乌当—金阳—白云—花溪—小河
土地放量逐渐加大,物业规模化趋势明显,楼盘品质逐渐提高。随着外来人口及外移人口增多,房价稳中暗升
◆随着宏观调控力度尤是金融政策的从紧,08年房地产市场将面临一定的压力,但价格不会出现过大波动 2008年重庆市房地产市场发展预测 ◆多层和小高层住宅仍为市场主流
◆中、小户型将成为开发户型的主流 ◆外来购房者比例将就去年进一步增大 ◆购房者更加注重小区环境和物业品质,且更趋容易倾向于观望状态 ◆外来房地产开发企业大量进驻重庆,对本土企业形成强烈冲击,市场竞争将会日益激烈 一、宏观房地产市场分析
二、项目基本概况 ———
三、项目定位
四、推广策略
五、销售策略
项目简介
区域房地产市场分析(南坪片区)
项目地块分析
项目户型分析
项目SWOT分析
竞争楼盘分析
项目卖点提炼
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