住宅内部配套研究 主目录 公共配套 泛会所概念的引出 会所的分类 会所功能设置 成熟小区配套设置 案例 小区公共配套设施一般分为两类：与家居生活需求相关的各种公共设施、与基本居住有关的各种公共管线及设施。 一般社区公共配套设施面积应达到该社区总建筑面积的4%。 公共配套 泛会所是住宅品级发展到中高档时期产生的一种优质住区配套，属楼宇自身配套体系之一。 一般中高档住宅区会建设符合目标人群生活方式的集中公共空间，由于其主要功能集中为商务、休闲、奢侈性购物、高尚户外运动、健身设施，与高等级的商业会所类似。 会所面积是由该小区住宅总套数与该城市户均会所面积所决定的，因此： 会所面积=项目总户数*该市会所户均面积 某市四类会所户均面积 泛会所 特地属性：位于稀缺地段或占有稀缺景观资源，销售价格在盖于周边产品均价2-3倍以上。 客户属性：事业成功，属于社会精英人士。 核心价值：生活享受。 泛会所/高尚会所 会所功能配置中健身房是必备的，其次是游泳池、网球场和桑拿房。 中海翡翠湖岸，位于青浦区东部的8000亩赵巷国际别墅区，占地38万平方米，为淀浦河、新通波塘2条天然河道环抱，与10万平方米的生态绿地隔河相望，占据优势资源和稀缺地段。 会所客户主要以会所所属小区业主、社会精英阶层为主，其中外国人居多，客户强调生活品味，追求低调、高雅、高品质，多社交活动。 新通波塘 生态绿地 定浦河 泛会所/高尚会所/上海中海翡翠会馆 泛会所/高尚会所/上海中海翡翠会馆 别墅区内纯别墅小区的高尚会所，国际会所运营商克拉克海奇运营，对外开放。 会所概况 会所配置及运营情况 上海中海翡翠湖岸小区为中海独产在上海的高端物业项目，建有小区会所“中海翡翠会馆”。小区位于赵巷国际别墅区内，远离市中心区域，是一个纯别墅社区。小区规划户数仅256户，而会所建筑面积达5000平米，会所户均面积近20平米，由国际会所运营商克拉克海奇经营管理。宜居小区档次及会所运营商、会所面积、服务内容等。 建筑设计 在翡翠会馆的室内建筑设计中，拱形结构的应用随处可见 会所内的廊道采用拱梁设计，通过明快的色擦搭配，将西班牙风格演绎得淋漓尽致 会所外的走廊，由于拱廊的设置，在午后也不影响采光 泛会所/高尚会所/上海中海翡翠会馆 特地属性：位于城市中心城区，地块商务属性较高，项目周边交通发达、配套设施较为完善。 客户属性：善于享受，讲究个性，追逐社会高尚生活，愿意花时间和金钱进行休闲娱乐消费和健身。 核心价值：功能完善、满足大家庭生活、凸显业主身份。 泛会所/城市会所 会所功能配置中健身、游泳池、网球场、棋牌室配置较高，其它配套设施配置较低。 凯欣豪园位于中山公园商业中心区域，凯旋路以东，长宁路以南，安化路以北。在总体规划上，充分展现了“人性围合式”布局的居住美感气质，突出表现了生态化、健康型的文化居家环境。 会所客户主要小区业主和周边办公人群为主，其中有一定财富积累的中青年人士居多，客户工作繁忙，下班后愿意花费时间、金钱去健身和进行休闲娱乐消费。 华美达酒店 煜王商务大厦 繁华交通 泛会所/城市会所/上海凯欣豪园 泛会所/城市会所/上海凯欣豪园 高品质社区内的城市会所，国际会所运营商威尔士运营，对外开放。 会所概况 会所配置及运营情况 凯欣豪园会所面积面积5000平米，有威尔士健身有限公司运营，属社区健身主题专业会所，对小区业主及外部人士开放，由于其交通便利，因此会员中周边办公等人群占到很大比例。 该会所共三层，装修舒适豪华，空间设计具有创意且色彩感丰富，拥有健身器材功能先进、内容全面，属于中山公园生活区的多功能专业健身会所。 泛会所/城市会所/上海凯欣豪园。。。。。。