2 2007年上海易居房地产研究院版权所有 社区会所概述 会所会所，即CLUB 也就是俱乐部，是康体、休闲、联谊的场所 社区会所概述 上海社区会所运营现状 典型会所运营商研究 房地产开发商看会所经营 典型社区会所项目研究 综合评估意见 近年来，随着房地产行业的迅猛发展，楼盘是否具备会所已经成为购房人群选房的 标准之一。购房者在考察楼盘时，除了关心项目本身的价格、位置、交通、户型外，也 开始对社区的配套设施加以关注，会所自然也就成为了项目吸引买房人目光的一大武器 社区会所作为物业项目的一种配套设施，已然成为了购房的考察因素 之一 小区业主看社区会所2007年上海易居房地产研究院版权所有 社区会所概述 社区会所概述 社区会所的表现形式： 葈附属形式——以完善服务项目为目的。应物业规划而设立，保证整个项目的运营 葈经济形式——以盈利为目的。可以与其他房地产配套设施并列存在，也可独立存在 社区会所的服务内容： 葈康体娱乐场所——健身中心、游泳池、棋牌室、乒乓球室、壁球场、瑜伽馆等 葈交流活动场所——酒吧、咖啡厅、中西餐厅、休闲屋等 葈文化活动场所——图书室、阅览室、影院等 社区会所的运营模式： 葈全封闭模式——房地产商或物业管理自主经营，会所是总公司的一个部门，财务由总 公司一起核算，不计较盈亏 葈半封闭模式——即有独立型的，也有非独立型的，它既对内也对外，但对外必须办会 员卡，是会员才可以消费 葈全开放模式——“大众化”会所，大多交由专业公司负责，会员有本小区也有外小区 业主，人员较为复杂 上海社区会所运营现状 典型会所运营商研究 房地产开发商看会所经营 典型社区会所项目研究 综合评估意见 小区业主看社区会所2007年上海易居房地产研究院版权所有 上海社区会所运营现状 社区会所概述 上海社区会所运营现状 经营方式 运作模式 功能定位 注：下文定义 顶级楼盘为销售价格30000元/平方米以上的楼盘，如汤臣一品、盛大金磐、翠湖天地、华府天地等 高档楼盘为售价20000-30000元/平方米的楼盘；如江临天下、世贸滨江花园、静安枫景、淡水湾花园等 普通楼盘为售价20000元/平方米以下的楼盘 对写意生活品质的追求 对休闲健身场所的需求 对邻里关系的重新定义 社区会所应需而生社区会所应需而生 好的社区会所五条准则： 讲究实用价值； 服务有针对性； 实行严格管理； 第一目标——为业主提供细致周到的服务； 提升设计能力，提高自身利用率； 通过对上海浦东、静安、卢 湾、黄浦、长宁、徐汇、等 区域的社区会所市场研究调 查，我们发现…… 典型会所运营商研究 房地产开发商看会所经营 典型社区会所项目研究 综合评估意见 小区业主看社区会所2007年上海易居房地产研究院版权所有 上海会所运营现状 经营方式 会所概述 上海社区会所运营现状 经营方式 运作模式 功能定位 顶级楼盘会所高档楼盘会所普通楼盘会所 顶级楼盘所附带的会所，大多 仅面向业主，设施配备比较全 面，大部分由物业或开发商在 管理经营 集中在市中心不同区域，分布 较为分散，有将近一半的会所 聘请了专业运营公司来管理 大部分对外开放，除了吸引业 主外，还接纳非业主，会费相 对较低。大多聘请专业运营公 司来管理 会所经营方式 90.91%9.09% 只对内即对内又对外 会所经营管理公司 60% 20% 20% 开发商专业运营公司物业管理公司 会所经营方式 75% 25% 只对内即对内又对外 会所经营管理公司 35.71% 42.86% 21.43% 开发商专业运营公司物业管理公司 会所经营方式 38.1% 61.9% 只对内即对内又对外 不同档次的楼盘，开发商与 会所运营商参与的方式也有 明显差异。档次越高私密性 越强 会所经营管理公司 27.59% 41.38% 27.59% 开发商专业运营公司物业管理公司 典型会所运营商研究 房地产开发商看会所经营 典型社区会所项目研究 综合评估意见 小区业主看社区会所。。。