世联地产 2009-06-9
城市
郊区
资源
非资源
中信红树湾 香蜜湖1号 波托菲诺
天麓 曦城 天琴湾 星河丹堤 万科东海岸
兰乔圣菲
公园大地
特征： 地理位置较偏远； 由开发方自行打造优良的内部环境； 城市商业配套设施不齐全； 外部环境不一定理想；
特征： 拥有山水稀缺资源； 度假型居住需求居多； 周边环境比较纯粹； 地理位置远离城市喧嚣； 交通路程远；
特征： 城市中心区域； 交通设施便利； 商业配套设施齐全； 本地居住人口集中； 无景观资源等；
特征： 地理位置处于城中心地带； 交通便利； 周边配套设施齐全； 高素质人口居住区域； 拥有稀缺城市景观资源；
豪宅市场别墅分类
万科城
香蜜湖一号
占地面积：93544平米 建筑面积：131000平米 住宅面积：127000平米 幼儿园面积： 容积率：1.4 绿化率：近50% 户数：共447套
一线香蜜湖景双拼单位仅12套，市场近质产品仅波托菲诺二期6套临湖别墅
81套临湖美墅TownHouse
36套临湖叠拼会馆
极其稀缺的产品 层次丰富、品质卓越 低层价值高，高层均好强
318套无限视野 湖景空中合院
项目规划研究
总用地面积：21476.47㎡ 计容积率总建筑面积： 655032㎡ 容积率：3.05 绿地率：36.8% 总户数：2、3号楼复式合计130户 户型配比：270平米三房104套，360平米五房26套 商业面积：2900.00㎡ 住宅面积：38530㎡（复式） 户型配比：270
北侧布置住宅，东南侧为公寓，形成向西北开放的空间形态； 住宅主体建筑均南北朝向，户型内部南北通透，户户拥有高尔夫球场和内部花园双向景观。 人车分流，小区花园平台利用地形高差，高出周边道路和景观，与周边景观之间既隔为一体，又保持相对私密的尊贵感

波托菲诺
开放空间形态 + 户户园林景观
Part1
项目规划研究
精心测算41度角全板式最佳斜列布局，使得家家可全方位舒适欣赏户外景观

国际划理念 +人性化、合理化居住
总占地面积：16.3万平方米 综合容积率：3.179 总建筑面积（含地下室及架空层）66.2万平方米，其中住宅面积为50.51万平方米 幼儿园及会所：1.20万平方米 地下室：12.73万平方米 架空层：1.78万平方米
项目规划研究
中信红树湾
Part2 配置设施研究
Part1 配套设施研究
目录
城市型资源豪宅
波托菲诺 中信红树湾 香蜜湖1号
Part1 配套设施研究
停车位及商业
Part1 配套设施研究
幼儿园及学校
Part1 配套设施研究
香港英皇国际幼儿园
硬件设备： 幼儿园教材、教具全部进口； 思维训练馆、美术创作间、多功能舞蹈室； 藏书丰富的图书馆：提供英文原版图书、国内精装优秀读本，各种电子有声读物 ； 儿童剧场：投资５００余万元，安全按照专业水准配备灯光音响及舞美器材，是目前国内幼儿园绝无仅有的，幼儿园将把儿童音乐剧作为孩子艺术教育的重点。 师资力量： 教师均有大学本科以上学历，中、英双语教学，且能学习法语、西班牙语等语种； 保育员均为本科以上学历说英文的外籍人士。每个班均配备一名外籍保育员，目的就是要给孩子创造一种“无缝学习外语”的氛围，让孩子在吃喝拉撒中也能学习外语，在生活中学习英语

招生规模２００人；学费６万元／年
Part1 配套设施研究
物业管理服务
Part2 配置设施研究
Part1 配套设施研究
目录
城市型资源豪宅
波托菲诺 中信红树湾 香蜜湖1号
Part2 配置设施研究
电 梯
空 调
Part2 配置设施研究
入户门、门 窗、玻璃
Part6 配置设施研究
安防、智能系统
Part2 配置设施研究
豪宅客户对配置品的需求特征：
景观资源最大化：首先是主景观面的海资源，一定要最大化，如采用大跨度落地钢化玻璃折叠门窗，无框式双层有机玻璃栏杆等。 排场与气势：包括入口大门、酒店式外伸落客区域，入口高大名贵带树冠乔木等。 自住享有功能。可作为第一居所居住的舒适性，兼顾度假的休闲功能，包括企业高管或其家属的度假需求。 兼顾商务接待功能。偶尔会接待重要的贵宾，能通过此套物业彰显其身份，促成所需业务。房间功能的可变，如客厅变会议室，同时在网络和视频等方面要有充分设置预留。 安防。能够在展示时即能让客户感受未来居住的安全性。 功能分区。餐厅、卧室、停车场、室外活动空间等功能区，要求布置合理，流线清晰，好用。 对健康的需求。由于年纪普遍较大，而且经历打拼，身体状况一般不佳，因此对潮气、行动方便如电梯甚至无障碍交通设施都较关注

THE END
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看