深圳犀牛传播出品 2012-2-14 提案核心只有两个： 本案不是什么（如何绕开豪宅惯性思维） 本案是什么（如何精准定位本案） 先说说本案不是什么 ONE 不是2012豪宅大宅的混战者 STOP 大多数广告公司，容易立刻陷入卖点比较， 将本案拉到新生代本土豪宅行列之中 本案参照系，或者说推广的市场， 不仅仅在深圳，而是在全球、全国 全新参照系 上海碧云社区： 上海真正老牌的国际社区，极少放盘量， 不乏名人明星居住。 上海碧云社区： 上海真正老牌的国际社区，极少放盘量， 不乏名人明星居住。 上海碧云社区： 上海真正老牌的国际社区，极少放盘量， 不乏名人明星居住。 上海碧云社区： 上海真正老牌的国际社区，极少放盘量， 不乏名人明星居住。 北京使馆区： 北京使馆区： 朝阳使馆区豪宅，配套有国际学校，常年租金 高企，罕有放盘 甚至，鲸9的参照系不止于此， 作为中国唯一一个能够海陆空接驳世界的区域， 鲸9是中国改革开放三十年以来， 南中国最大的国际别墅群，是中国面向世界的居住范本 此等区隔，是本案需要延续，并再次拉高的。 TWO 不是，依托蛇口半岛就能卖出高价的项目 老蛇口 本案区域= + 新蛇口 600亿蛇口更新。 国家规划支持，招商局600亿资金注入； 深圳唯一的集“海陆空铁”于一体的国际邮轮母港； 深港联动“海上门户”新海上世界； 华南地区规模最大的全新互联网电子商务产业基地； 在一个大改大建的时代，如果仅将注意力放在 蛇口600亿更新之上，则容易忽略本案区域的另 一大价值------30年蛇口沉淀 在深圳只有两个地方，是30年来都能保持相对 独立的发展，拥有生态、宜居、人文气质，更 拥有一个年轻城市难得的时间资产：一个是蛇口， 另一个是华侨城 鲸山别墅群海上世界改革开放的开山炮 太子湾 妈祖庙酒吧街 国际学校 最纯正的西餐厅 日本料理蓝眼睛 绿眼睛跨国恋情国际青年联合社团 太子广场半山区 游轮 开往香港的客船 邓小平南巡的故事 蛇口半岛，既是珠三角国际城市群的国际半岛； 也是中国非使馆区，却真实实现国际生活方式的所在 区域定位：国际人文半岛 地球村 人类文化中的先进部分的碰撞与交集 自成 体系 THREE 不是，兰溪谷的升级版 如果1000万只是买一栋兰溪谷的升级， 那么，请问： 更大、更宽阔的房子哪里没有？ （龙华片区的、后海湾的、香蜜湖北的？） 或者我继续住在兰溪谷不行吗？ 本案需要与兰溪谷划清界限， 本案不仅代表招商地产，更代表整个招商局， 代表低调先锋的招商局的国际化居住顶端 但是，兰溪谷开了个好头. 它为本案贡献了一个关键卖点：半山区。 本案则要在兰溪谷的半山区上， 结合未来新蛇口的国际程度， 进一步强化其“国际籍贯”。 伍兹公寓 兰溪谷 鲸9 世界籍 半山区豪宅系 本案既然要做顶级豪宅，营销需要借鉴什么？ 不是住宅借鉴住宅，而要创新化的借鉴奢侈品 奢侈品基本原则：超越物质、建立壁垒、典范领先 奢侈品的使命就是建立壁垒，它的目标就是创造典范。 它一定拥有一些强制性的条件，一定是难以模仿，始终保持领先魄力。奢侈品总令大多数人追赶不上它的步伐，只能是少数位居财富顶级的人拥有与赏玩 奢侈品是名车/游艇/私人飞机，是高级珠宝/时装，也可以是钢笔/钟表/绘画/酒/烟草……但奢侈品永远不是大众消费品，它超越了物质本身 Berluti的每一双鞋子都是手工制作，花纹和颜色都不同，着世界上没有任何一款同样的Berluti 像奢侈品品牌那样，让项目品牌价值更多体现在外延上 手法1：个性植入 不可取代的资源和难以模仿的元素，同时数量有限 DIOR每一次高级时装强烈的设计感都引领时尚界的新风尚与追捧 手法2：创意设计 艺术性、文化性引入产品的设计，体现不凡的品味 手法3：专属服务 可定制化的，满足细节需求的服务让人购买到的是一份好心情 买完车后不仅享受长年度的免费维修，还定期受邀参加宴会和文化培训 本案手法借鉴之构想： 制作门牌，栽植定制的名贵树木一棵。比如李氏别墅，栽凤凰木，门牌为凤凰图案。传播上再赋予其故事，介绍个人创富传奇 手法1：个性植入 不可取代的资源和难以模仿的元素，同时数量有限 手法2：创意设计 艺术性、文化性引入产品的设计，体现不凡的品味 手法3：专属服务 可定制化的，满足细节需求的服务让人购买之外多了一层尊贵体验 拟定一些艺术符号植入产品空间设计，比如赠送的花园、地下室等。以及装修环节的各个细部，比如门把手等 1、著名社区服务嫁接——荷兰管家全程为项目做物管顾问。 2、引入顶级会所服务。 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看